Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn kl. 15.00, þriðjudaginn 13. mars 2018 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Hjálagt er fundarboð, drög að dagskrá fundarins og tillögur stjórnar.

Ársskýrsla Reita 2017 hefur verið gefin út og er hún aðgengileg hér.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2017. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur námu 10.781 millj. kr. (2016: 10.035 millj. kr.) og jukust um 7,4% frá fyrra ári
• Rekstrarhagnaður (NOI) ársins var 7.301 millj. kr. (2016: 6.925 millj. kr.)
• Matshækkun fjárfestingareigna nam 3.852 millj. kr. (2016: 347 millj. kr.)
• Hagnaður ársins var 5.671 millj. kr. (2016: 2.417 millj. kr.)
• Hagnaður á hlut var 7,9 krónur (2016: 3,3 krónur)
• Virði fjárfestingareigna var 135.002 millj. kr. þann 31.12.2017 samanborið við 125.719 millj. kr. í lok árs 2016
• Eigið fé í lok ársins var 49.281 millj. kr. (2016: 46.156 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 35,1%. (2016: 34,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok ársins námu 77.491 millj. kr. (2016: 76.223 millj. kr.)
• Stjórnendur vænta þess að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu á árinu 2018 verði 7.350 til 7.500 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn
• Stjórn gerir tillögu um greiðslu á arði að fjárhæð 1,50 kr. á hlut eða 1.060 millj. kr.

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Á árinu 2017 fögnuðu Reitir 30 ára afmæli en félagið rekur upphaf sitt til opnunar Kringlunnar árið 1987. Saga félagsins og þessa lifandi samfélags verslunar, þjónustu og upplifunar hefur verið samofin frá upphafi.

Afmælisárið var viðburðaríkt. Á síðari hluta þess lá fyrir niðurstaða hugmyndasamkeppni um skipulag Kringlusvæðisins til framtíðar sem Reykjavíkurborg og Arkitektafélag Íslands efndu til í samvinnu við Reiti. Skipulagstillögur úr samkeppninni sýna fram á að svæðið geti vel borið 140-170 þúsund fermetra uppbyggingu til viðbótar og að mögulegt sé að fjölga íbúðum verulega miðað við núverandi heimildir í Aðalskipulagi Reykjavíkur 2010-2030. Endanlegt umfang byggðarinnar mun ráðast í kjölfar vinnu við rammaskipulag þar sem einnig verður horft til samgönguþátta og umferðarskipulags.

Reitir fjárfestu á árinu fyrir um 4.500 millj. kr. í nýjum eignum, en félagið fylgir samþykktri fjárfestinga- og arð­semis­stefnu þegar kemur að nýfjárfestingum. Kaup á atvinusvæði í landi Blikastaða og húsnæði Alda Hotel Reykjavík við Laugaveg eru helstu fjárfestingarnar.

Á síðustu árum hefur hlutdeild fasteignagjalda í rekstrarkostnaði félagsins farið mjög vaxandi og horfur eru á að það hlutfall eigi enn eftir að hækka. Fasteignagjöld hafa hækkað úr rúmum 14% í rúm 17% sem hlutfall af leigutekjum félagsins á síðustu þremur árum og hefur heildarfjárhæðin hækkað um ríflega 40% fyrir eignasafn félagsins. Er þessi breyting til marks um mjög aukna skattheimtu sveitarfélaga af bæði íbúðar- og atvinnuhúsnæði sem leiðir af sér hækkandi húsnæðis­kostnað heimila og fyrirtækja.

Félagið hélt áfram útgáfu skuldabréfa á árinu og nam útgáfa ársins 4.090 millj. kr. að nafnvirði. Félagið hefur þá gefið út markaðsskráð skuldabréf fyrir 39.685 millj. kr. að nafnvirði og myndar sú fjármögnun mikilvægan hluta af heildarfjármögnun félagsins.“

Rekstrarafkoma ársins

Leigutekjur ársins 2017 námu 10.781 millj. kr. samanborið við 10.035 millj. kr. á árinu áður. Vöxtur tekna er því 7,4% milli ára. Tekjur af sambærilegu eignasafni jukust um rúm 4% á milli ára, 2,2 prósentustig umfram verðlag, og skiluðu helmingi aukningar ársins. Nýtingar­hlutfall eigna félagsins var 96,2% samanborið við 96,9% á árinu 2016. Lægri nýtingu á árinu má aðallega rekja til umbreytinga í norðurenda Kringlu á 2. ársfjórðungi. Útlit er fyrir að nýting á árinu 2018 verði betri en á árinu 2017.

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna nam 2.878 millj. kr. á árinu samanborið við 2.565 millj. kr. á árinu 2016 og jókst um 12,2% milli ára. Hækkun fasteignagjalda skýrir nær alla hækkun á milli ára. Samdráttur var í viðhaldi og endurbótum á milli ára en aukning í afskriftum viðskiptakrafna og öðrum rekstrarkostnaði.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst um 10,5% milli ára og nam 602 millj. kr. á árinu samanborið við 545 millj. kr. á árinu 2016.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði nam 7.301 millj. kr. á árinu samanborið við 6.925 millj. kr. árið áður og vex um 5,4% milli ára.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 9.283 millj. kr. á árinu en kaup á húsnæði Hótel Öldu við Laugaveg 66-70 á fyrsta ársfjórðungi og kaup á lóðum í Blikastaðalandi eru umfangmest. Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum nam 1.761 millj. kr. á árinu en þar vega breytingar í Kringlunni þyngst. Matsbreyting fjárfestingareigna á árinu nam 3.852 millj. kr. og er að stærstum hluta tilkomin vegna lækkunar á ávöxtunarkröfu í mati eigna.

Fjármagnsgjöld ársins námu 4.372 millj. kr. samanborið við 4.355 millj. kr. árið áður. Lægri verðbólga dregur úr áhrifum aukinna vaxta vegna hækkunar lána. Meðalkjör verð­tryggðra skulda í árslok voru 3,86%.

Horfur fyrir árið 2018

Áætlað er að tekjur ársins 2018 verði á bilinu 11.050 - 11.200 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.350 - 7.500 millj. kr. Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag. Stjórnendur vænta þess að fjárfesta á árinu fyrir allt að 10.000 millj. kr.

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Stjórn félagsins hefur lagt fram tillögu til aðalfundar 13. mars nk. um arðgreiðslu til hluthafa vegna rekstrarársins 2017 að fjárhæð 1,50 kr. á hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár í félaginu sem svarar til heildararðgreiðslu að fjárhægð 1.060 m.kr. Tillagan kveður á um að arðleysis­dagur verði 15. mars 2018, arðsréttindadagur 16. mars 2018 og arðgreiðsludagur 28. mars 2018.

Jafnframt hefur stjórnin lagt fram tillögu um að heimild til kaupa á eigin bréfum verði endurnýjuð en markmið stjórnarinnar eru að ráðast í endurkaup hlutafjár að fjárhæð 1.500 millj. kr. Á árinu 2017 keypti félagið eigin bréf að nafnverði 15 millj. kr. fyrir 1.499 millj. kr. Stjórn gerir að tillögu fyrir aðalfund að eigin bréf að fjárhæð 15 millj. kr. að nafnverði verði færð niður. 

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör ársins. Fundurinn verður haldinn þriðjudaginn 13. febrúar kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Aðalfundur

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn kl. 15:00, þriðjudaginn 13. mars 2018 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt dótturfélögum sem öll eru að fullu í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem er að stærstum hluta verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna félagsins má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Origo og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.

Eftirfarandi er áætlun Reita fasteignafélags hf. um birtingu uppgjöra og aðalfund félagsins á árinu 2018:

Afkoma 4. ársfjórðungs og ársuppgjör 2017             12. febrúar 2018

Aðalfundur 2018                                                        13. mars 2018

Afkoma 1. ársfjórðungs 2018                                    14. maí 2018

Afkoma 2. ársfjórðungs 2018                                    20. ágúst 2018

Afkoma 3. ársfjórðungs 2018                                    12. nóvember 2018

Afkoma 4. ársfjórðungs og ársuppgjör 2018             18. febrúar 2019                                         

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 23. nóvember 2017 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er eftir atvikum endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa.

Alls bárust tilboð í flokkana þrjá að nafnvirði 1.690 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 200 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,50% í flokknum REITIR151244 og að nafnvirði 490 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,25% í flokknum REITIR151124. Tilboðum í flokkinn REITIR 22 var ekki tekið.

Heildarstærð ofangreindra flokka verður eftirfarandi:

Flokkur:               Áður útgefið:      Eftir útgáfu nú:

REITIR151244     34.985.200.000     35.185.200.000

REITIR151124     3.230.000.000         3.720.000.000

REITIR 22            780.000.000               780.000.000

Gjalddagi áskrifta og afhending bréfa er fyrirhuguð fimmtudaginn 30. nóvember 2017 og óskað verður eftir því að nýju bréfin verði tekin til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland sama dag.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum fimmtudaginn 23. nóvember næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 10.000 milljónir kr. að nafnvirði. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.

Reitir fasteignafélag hf., kt. 711208-0700, Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík, hefur birt grunnlýsingu í tengslum við útgáfuramma skuldabréfa. Grunnlýsingin er dagsett 14. nóvember 2017, staðfest af Fjármálaeftirlitinu, gefin út á íslensku og birt á vefsíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna má nálgast á vefsíðunni næstu 12 mánuði og hjá útgefanda í höfuðstöðvum félagsins að Kringlunni 4-12, Reykjavík.

Nánari upplýsingar um Reiti fasteignafélag hf. og útgáfurammann má finna í framangreindri grunnlýsingu. Fyrirtækjaráðgjöf Fjárfestingabankasviðs Arion banka hf. hafði umsjón með því ferli að fá grunnlýsinguna staðfesta hjá Fjármálaeftirlitinu.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrstu 9 mánuði ársins 2017. Helstu lykiltölur árshlutareikningsins eru:

• Leigutekjur árshlutans námu 7.942 millj. kr. (2016: 7.435 millj. kr.) og jukust um 7% frá fyrra ári
• Rekstrarhagnaður (NOI) fyrri árshelmings nam 5.420 millj. kr. (2016: 5.155 millj. kr.)
• Matshækkun fjárfestingareigna nam 2.900 millj. kr. (2016: matslækkun 177 millj. kr.)
• Hagnaður árshlutans var 4.276 millj. kr. (2016: 1.472 millj. kr.)
• Hagnaður á hlut var 6,0 krónur (2016: 2,0 krónur)
• Virði fjárfestingareigna var 133.531 millj. kr. þann 30.9.2017 samanborið við 125.763 millj. kr. í lok árs 2016
• Eigið fé var 47.885 millj. kr. í lok þriðja ársfjórðungs (Árslok 2016: 46.156 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall í lok fyrri árshelmings var 34,1% (Árslok 2016: 34,4%)
• Vaxtaberandi skuldir námu 78.531 millj. kr. þann 30.9.2017 (Árslok 2016: 76.223 millj. kr.)
• Stjórnendur gera áfram ráð fyrir að rekstrar­hagnaður ársins 2017 verði 7.250 til 7.350 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Rekstur Reita hefur verið stöðugur á árinu og í samræmi við væntingar.

Haustið hefur verið viðburðaríkt enda fögnuðu Reitir og Kringlan 30 ára starfsemi með fjögurra daga hátíð nú á dögunum. Miklar breytingar hafa orðið í norðurenda Kringlunnar þar sem bæði H&M og Hagkaup hafa opnað glæsilegar nýjar verslanir.

Í vikunni sem leið var tilkynnt um niðurstöðu í hugmyndasamkeppni um framtíðaruppbyggingu á Kringlusvæðinu. Samkeppnin var haldin í samvinnu við Reykjavíkurborg og Arkitektafélag Íslands. Niðurstaðan er metnaðarfull og sýnir klassískt borgarskipulag með U-laga húsum og inngörðum. Niðurstaðan er góður grunnur fyrir nákvæmara skipulag en tillagan felur í sér sveigjanlega landnotkun og möguleika á hentugri áfangaskiptingu. Næstu skref í verkefninu eru nánari útfærsla í samráði við borgina og aðra meðeigendur á svæðinu og arðsemisgreiningar. Ráðgert er að hefja ramma- og deiliskipulagsvinnu á fyrri hluta næsta árs.“

Rekstrarafkoma fyrri árshelmings

Leigutekjur fyrstu þriggja ársfjórðunga ársins 2017 námu 7.942 millj. kr. samanborið við 7.435 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Vöxtur tekna er því tæplega 7% en óbreytt eignasafn vex umfram verðlagsþróun. Nýtingarhlutfall árshlutans var 95,6% samanborið við 96,8% á sama tímabili árið áður. Nýting eykst lítillega frá öðrum ársfjórðungi en er verri samanborið við fyrra ár. Alla breytingu í nýtingu má rekja til umbreytinga í norðurenda Kringlu. Sú breyting er nú að baki og er bætt nýting fyrirséð á fjórða ársfjórðungi.

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna nam 2.079 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 1.873 millj. kr. á sama tímabili árið 2016 og vex um 11,0% milli ára. Fasteignagjöld skýra breytingu frá fyrra ári en lítilsháttar samdráttur er hlutfallslega í viðhaldi og endurbótum.

Stjórnunarkostnaður félagsins nam 443 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 407 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Óveruleg breyting er í stjórnunarkostnaði sem hlutfall af veltu milli ára.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði nam þannig 5.420 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 5.155 millj. kr. á sama tímabili árið áður og vex um 5,1% milli ára.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 7.768 millj. kr. á fyrstu níu mánuðum ársins en kaup á húsnæði Hótel Öldu við Laugaveg 66-70 á fyrsta ársfjórðungi og kaup á lóðum í Blikastaðalandi eru umfangmest. Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingar­eignum nam 1.270 millj. kr. á fyrstu þremur ársfjórðungum en þar vega breytingar í Kringlunni þyngst. Matsbreytingar á fyrstu níu mánuðum ársins námu 2.900 millj. kr. Helstu breytingar frá áramótum eru lækkun vegins meðal­kostnaðar fjármagns samhliða lækkun á ávöxtunarkröfu verðtryggðra skuldabréfa á markaði, hækkun á metinni markaðsleigu og hærri fasteignagjöld í samræmi við hækkað fasteignamat.

Fjármagnsgjöld námu 3.246 millj. kr. á fyrstu þremur ársfjórðungum samanborið við 3.272 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Lækkun vaxtagjalda má aðallega rekja til lægri verðbóta. Meðalkjör verð­tryggðra skulda voru 3,87% í lok fjórðungsins.

Horfur fyrir árið 2017 staðfestar

Stjórnendur Reita gera ráð fyrir afkomuhorfum fyrir árið 2017 í takt við það sem gefið var upp við útgáfu árshlutauppgjörs fyrri árshelmings. Áætlað er að tekjur ársins 2017 verði á bilinu 10.650 - 10.750 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.250 - 7.350 millj. kr.

Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag. Væntingar stjórnenda í upphafi árs stóðu til þess að viðbætur í eignasafnið á árinu næmu 8-10 milljörðum kr. en í dag hefur félagið fjárfest fyrir um 5 milljarða kr.

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Á aðalfundi félagsins þann 14. mars var samþykkt ný heimild til endurkaupa á eigin bréfum. Stjórn félagsins samþykkti í kjölfarið endurkaupaáætlun með það að markmiði að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað var að kaupa allt að 15 millj. hluta sem jafngildir 2,1% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 millj. kr.

Endurkaupaáætluninni lauk þann 28. ágúst þegar bréf að nafnverði 15 millj. kr. höfðu verið keypt fyrir samtals 1.499 millj. kr., þar af var keypt fyrir 542 millj. kr. á þriðja ársfjórðungi.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn þriðjudaginn 14. nóvember kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins er eignarhald, útleiga og umsýsla atvinnuhúsnæðis sem er að stærstum hluta verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna félagsins má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Nýherja og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um flöggun frá Eaton Vance Management þar sem farið er yfir 5% eignarhlut í Reitum.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fruminnherja.

Í 34. og 35. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.862.318 eigin hluti fyrir 169.954.925 kr. eins og hér segir:

Endurkaupaáætlun Reita fasteignafélags hf., sem tilkynnt var um í Kauphöll þann 24. mars 2017, er nú lokið og hefur áætlun félagsins um kaup á eigin bréfum verið náð.

Samkvæmt áætluninni máttu endurkaup félagsins nema allt að 15.000.000 hlutum og heildarkaupverð mátti ekki nema hærri fjárhæð en 1.500 milljónum króna. Endurkaupaáætlunin var í gildi til aðalfundardags 2018 nema öðru hvoru framangreindra marka yrði náð áður. Félagið hefur nú keypt samtals 15.000.000 hluti fyrir samtals 1.498.847.898 kr. og er því framangreindu marki um fjölda keyptra hluta náð. Reitir eiga nú samtals sem nemur 2,08% af heildarhlutafé félagsins.

Endurkaupaáætlunin var framkvæmd í samræmi við ákvæði hlutafélagalaga nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð um innherjaupplýsingar og markaðssvik, nr. 630/2005.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

 

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrri helming ársins 2017. Helstu lykiltölur árshlutareikningsins eru:

• Leigutekjur árshlutans námu 5.282 millj. kr. (2016: 4.803 millj. kr.) og jukust um 10% frá fyrra ári
• Rekstrarhagnaður (NOI) fyrri árshelmings nam 3.603 millj. kr. (2016: 3.326 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 1.872 millj. kr. til hækkunar (2016: 109 millj. kr. til lækkunar)
• Hagnaður árshlutans var 2.692 millj. kr. (2016: 715 millj. kr.)
• Hagnaður á hlut var 3,74 krónur (2016: 0,97 krónur)
• Virði fjárfestingareigna var 130.563 millj. kr. þann 30.6.2017 samanborið við 125.719 millj. kr. í lok árs 2016
• Eigið fé var 46.843 millj. kr. í lok fyrri árshelmings (Árslok 2016: 46.156 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall í lok fyrri árshelmings var 33,9% (Árslok 2016: 34,4%)
• Vaxtaberandi skuldir námu 78.819 millj. kr. þann 30.6.2017 (Árslok 2016: 76.223 millj. kr.)
• Stjórnendur breyta horfum fyrir rekstrarhagnað ársins 2017 og áætla nú að rekstrar­hagnaðurinn verði 7.250 til 7.350 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Rekstur Reita á fyrstu sex mánuðum ársins er í samræmi við væntingar stjórnenda þess.

Reitir keyptu nýverið atvinnusvæði úr landi Blikastaða, sem er í Mosfellsbæ við sveitarfélagamörk Reykjavíkur. Svæðið er um 15 hektarar og áætlað er að byggt verði þar um 75 – 110 þúsund fermetrar af atvinnuhúsnæði á komandi árum. Kaupin skapa þannig m.a. tækifæri til að þróa sérhannað atvinnuhúsnæði fyrir viðskiptavini félagsins. Heildarfjárfesting Reita á svæðinu verður veruleg á þessu tímabili en hugsanlega verður hluti landsins seldur byggingaraðilum eða fyrirtækjum beint.

Saga Reita nær aftur til ársins 1987 þegar Kringlan var reist. Reitir fagna því um þessar mundir 30 ára afmæli. Á þremur áratugum hefur eignasafnið breyst, stækkað og þróast á meðan við höfum notið árangursríks samstarfs með góðum hópi leigutaka og samstarfsaðila. Við hlökkum til að fagna afmælinu með viðskiptavinum, fjárfestum og samstarfsaðilum í haust.“

Rekstrarafkoma fyrri árshelmings

Leigutekjur á fyrri árshelmings 2017 námu 5.282 millj. kr. samanborið við 4.803 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Vöxtur tekna er því 10% og er aðallega drifinn áfram af stækkun eignasafnsins. Nýtingarhlutfall fyrri árshelmings var 96,1% samanborið við 96,7% á sama tímabili árið áður. Breyting á nýtingu er aðallega tilkomin vegna leigutakaskipta í norðurenda Kringlu, og áhrif þessa eiga eftir að koma skýrar fram á seinni hluta ársins.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.388 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 1.198 millj. kr. á sama tímabili árið 2016 og vex um 15,9% milli ára. Nær öll aukningin er tilkomin vegna hærri fasteignagjalda. Litlar breytingar eru hlutfallslega milli ára í öðrum kostnaðarliðum.

Stjórnunarkostnaður félagsins nam 291 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 279 millj. kr. á sama tímabili árið 2016 og lækkaði sem hlutfall af tekjum.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði nam þannig 3.603 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 3.326 millj. kr. á sama tímabili árið áður og vex um 8,3% milli ára.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 4.844 millj. kr. á fyrri helmingi ársins en kaup á húsnæði Hótel Öldu við Laugaveg 66-70 á fyrsta ársfjórðungi hefur þar vægi auk matsbreytingar á fyrri árshelmingi sem nam 1.872 millj. kr. Helstu breytingar frá áramótum eru lækkun vegins meðalkostnaðar fjármagns samhliða lækkun á ávöxtunarkröfu verðtryggðra skuldabréfa á markaði, hækkun á metinni markaðsleigu og hærri fasteignagjöld í samræmi við hækkað fasteignamat.

Fjármagnsgjöld tímabilsins námu 2.301 millj. kr. á fyrri árshelmingi samanborið við 2.377 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Lækkun vaxtagjalda má aðallega rekja til lægri verðbóta. Meðalkjör verð­tryggðra skulda voru 3,87% í lok fjórðungsins.

Breyttar horfur fyrir árið 2017

Stjórnendur Reita gera ráð fyrir lítillega breyttum afkomuhorfum fyrir árið 2017 sem áður hafa verið kynntar. Áætlað er að tekjur ársins 2017 verði óbreyttar á bilinu 10.650 - 10.750 millj. kr. en nú er áætlað að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.250 - 7.350 millj. kr.

Breytingin er vegna nauðsynlegra viðhaldsverkefna sem ekki var gert ráð fyrir í áætlunum ársins auk þess sem væntingar um lækkun á fasteignagjöldum í Kringlu virðast ekki ætla að ganga eftir á árinu.

Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag. Væntingar stjórnenda standa til þess að viðbætur í eignasafnið á árinu nemi 8-10 milljörðum kr. en af þeim hefur félagið þegar fjárfest fyrir rúma 4 milljarða króna.

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Á aðalfundi félagsins þann 14. mars var samþykkt ný heimild til endurkaupa á eigin bréfum. Stjórn félagsins samþykkti í kjölfarið endurkaupaáætlun með það að markmiði að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 15 millj. hluta sem jafngildir 2,1% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 millj. kr.

Á fyrri árshelmingi 2017 keypti félagið eigin bréf að nafnverði 9 millj. kr. fyrir samtals 960 millj. kr., þar af var keypt fyrir 927 millj. kr. á öðrum ársfjórðungi.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn þriðjudaginn 22. ágúst kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins er eignarhald, útleiga og umsýsla atvinnuhúsnæðis sem er að stærstum hluta verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna félagsins má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Nýherja og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.

Í 33. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.050.000 eigin hluti fyrir 100.489.560 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 13.137.682 hluti í félaginu sem samsvarar 87,58% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.328.892.973 krónum sem samsvarar 88,59% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 13.137.682 hluti, eða 1,82% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Í 31. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.068.886 eigin hluti fyrir 102.892.173 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 12.087.682 hluti í félaginu sem samsvarar 80,58% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.228.403.413 krónum sem samsvarar 81,89% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 12.087.682 hluti, eða 1,68% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Í 28. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 33.005.914 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.

Reitir hafa nú keypt samtals 11.018.796 hluti í félaginu sem samsvarar 73,46% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.125.511.240 krónum sem samsvarar 75,03% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 11.018.796 hluti, eða 1,53% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 27. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.400.000 eigin hluti fyrir 134.365.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 10.668.796 hluti í félaginu sem samsvarar 71,13% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.092.505.326 krónum sem samsvarar 72,83% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 10.668.796 hluti, eða 1,48% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Gengið hefur verið frá kaupsamningum um lóðir úr landi Blikastaða, sbr. fyrri tilkynningu sem sjá má hér. Afhending lóðanna verður í byrjun næsta árs þegar formlega hefur verið gengið frá skráningu þeirra. Kaupverð greiðist úr sjóðum félagsins og hefur 23,5% þess verið greitt nú við kaupsamninga en eftirstöðvar þess verða greiddar við afhendingu.

Nánari upplýsingar veitir Guðjón Auðunsson í síma 660 3320.

Í 26. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.401.500 eigin hluti fyrir 138.047.900 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 9.268.796 hluti í félaginu sem samsvarar 61,79% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 958.140.326 krónum sem samsvarar 63,88% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 9.268.796 hluti, eða 1,28% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Í 25. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.130.000 eigin hluti fyrir 114.790.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 7.867.296 hluti í félaginu sem samsvarar 52,45% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 820.092.426 krónum sem samsvarar 54,67% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 7.867.296 hluti, eða 1,09% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
   

 Í 24. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 700.000 eigin hluti fyrir 72.450.000 kr. eins og hér segir:  

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 6.737.296 hluti í félaginu sem samsvarar 44,92% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 705.302.426 krónum sem samsvarar 47,02% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 6.737.296 hluti, eða 0,93% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Í 23. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 36.575.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 6.037.296 hluti í félaginu sem samsvarar 40,25% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 632.852.426 krónum sem samsvarar 42,19% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 6.037.296 hluti, eða 0,84% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Samþykkt hefur verið kauptilboð Reita í atvinnulóðir úr landi Blikastaða, annars vegar í eigu LT lóða ehf. og hins vegar í eigu Arion banka hf.

Um er að ræða ca. 15 ha. byggingarland fyrir atvinnuhúsnæði á mörkum Mosfellsbæjar og Reykjavíkur. Kaupverð er 850 milljónir kr. sem greitt er úr sjóðum félagsins. Áætlað er að byggingarmagn á svæðinu verði um 75 – 110 þúsund fm., en um langtímaverkefni er að ræða þar sem gert er ráð fyrir að svæðið verði fullbyggt á næstu 8-12 árum. Deiliskipulag liggur ekki fyrir.

Afhendingardagur verður sex mánuðum eftir gerð kaupsamnings sem skal ganga frá eigi síðar en þann 1. júlí nk. Kauptilboðið er með fyrirvara um að kaupandi sætti sig við endanlega afmörkun hins keypta lands og að seljendur gangi formlega frá öllum gögnum sem þarf til að eignayfirfærsla geti átt sér stað.

Nánari upplýsingar veitir Guðjón Auðunsson í síma 660 3320.

Í 22. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.400.000 eigin hluti fyrir 146.650.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 5.687.296 hluti í félaginu sem samsvarar 37,92% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 596.277.426 krónum sem samsvarar 39,75% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 5.687.296 hluti, eða 0,79% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 30. maí 2017 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er eftir atvikum endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa.

Alls bárust tilboð í flokkana þrjá að nafnvirði 2.220 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 1.900 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,60% í flokknum REITIR151244. Tilboðum í flokkana REITIR151124 og REITIR 22 var ekki tekið.

Heildarstærð ofangreindra flokka verður eftirfarandi:

Flokkur:               Áður útgefið:    Eftir útgáfu nú:

REITIR151244     33.085.200.000  34.985.200.000

REITIR151124     3.230.000.000    3.230.000.000

REITIR 22             780.000.000        780.000.000

Gjalddagi áskrifta og afhending bréfa er fyrirhuguð föstudaginn 2. júní 2017 og óskað verður eftir því að nýju bréfin verði tekin til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland sama dag.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 21. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 665.765 eigin hluti fyrir 71.234.890 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                              
                              
Reitir hafa nú keypt samtals 4.287.296 hluti í félaginu sem samsvarar 28,58% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 449.627.426 krónum sem samsvarar 29,98% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 4.287.296 hluti, eða 0,59% af heildarhlutafé félagsins.                              
                              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                              
 

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum þriðjudaginn 30. maí næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 4.560 milljónir kr. að nafnvirði. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.

Í 20. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.142.223 eigin hluti fyrir 123.406.196 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                                         
                                         
Reitir hafa nú keypt samtals 3.621.531 hluti í félaginu sem samsvarar 24,14% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 378.392.536 krónum sem samsvarar 25,23% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 3.621.531 hluti, eða 0,50% af heildarhlutafé félagsins.                                         
                                         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                                         
 

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fruminnherja.

Á aðalfundi Reita fasteignafélags hf. þann 14. mars sl. var samþykkt tillaga stjórnar félagsins um að lækka hlutafé félagsins um 18.969.573 kr. að nafnvirði. Nam það eigin hlutafé félagsins eins og það stóð þann 17. febrúar 2017 og því þannig eytt.

Lögmælt skilyrði lækkunarinnar hafa verið uppfyllt og hefur hlutafjárlækkunin nú verið skráð í Fyrirtækjaskrá. Skráð hlutafé Reita eftir lækkunina er að nafnvirði 721.356.201 kr. en var fyrir lækkunina 740.325.774 kr. að nafnvirði. Hver hlutur er ein króna að nafnverði. Allir hlutir eru í sama flokki og njóta sömu réttinda.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669-4416.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrsta ársfjórðung 2017. Helstu lykiltölur árshlutareikningsins eru:

• Leigutekjur fjórðungsins námu 2.637 millj. kr. (2016: 2.243 millj. kr.) og jukust um 17,6% frá fyrra ári
• Rekstrarhagnaður (NOI) fyrsta ársfjórðungs nam 1.792 millj. kr. (2016: 1.544 millj. kr.)
• Matshækkun fjárfestingareigna nam 900 millj. kr. (2016: 417 millj. kr.)
• Hagnaður árshlutans var 1.475 millj. kr. (2016: 919 millj. kr.)
• Hagnaður á hlut var 2,04 krónur (2016: 1,24 krónur)
• Virði fjárfestingareigna var 129.022 millj. kr. þann 31.3.2017 samanborið við 125.719 millj. kr. í lok árs 2016
• Eigið fé var 46.553 millj. kr. í lok fyrsta ársfjórðungs (Árslok 2016: 46.156 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall í lok fjórðungsins var 34,3% (Árslok 2016: 34,4%)
• Vaxtaberandi skuldir námu 76.599 millj. kr. þann 31.3.2017 (Árslok 2016: 76.223 millj. kr.)
• Stjórnendur vænta þess að rekstrarhagnaður ársins 2017 verði 7.350 til 7.450 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Rekstur Reita á fyrsta ársfjórðungi var áfram stöðugur og í takti við áætlanir félagsins. Afkoma ársfjórðungsins ber vexti félagsins á árinu 2016 skýrt merki en þar til viðbótar bætist Hótel Alda í eignasafnið á fyrsta ársfjórðungi.    

Undanfarin misseri hefur verið unnið að undirbúningi nokkurra stærri þróunarverkefna félagsins. Stærsta verkefnið er undirbúningur að umfangsmiklum nýframkvæmdum á Kringlusvæðinu. Í vikunni sem leið auglýstu Reitir í samvinnu við Reykjavíkurborg og Arkitektafélag Íslands eftir þátttakendum fyrir forval lokaðrar hugmyndasamkeppni. Niðurstöður samkeppninnar eiga að liggja fyrir í byrjun október. Að henni lokinni á vinna við deiliskipulagningu svæðisins að geta hafist. Reitir gera ráð fyrir að á næstu 6-10 árum verði búið að byggja nýja 350-500 íbúða byggð á svæðinu auk 70-100 þús. fermetra af nýju atvinnuhúsnæði. Við Kringluna fara daglega um 4.000 farþegar í eða úr strætisvögnum á þremur stoppistöðvum. Reitir gera því ráð fyrir að á svæðinu verði góð aðstaða fyrir Borgarlínuna - verði af áformum um byggingu hennar.

Laugavegur 176 stendur meðfram samgöngu- og þróunarás þar sem áætlað er að hin nýja Borgarlína muni liggja. Nú þegar er hafin hugmyndasamkeppni um framtíðarskipulag reitsins sem nær frá Laugavegi 168 til 176. Þar eiga Reitir gamla sjónvarpshúsið sem ráðgert er að breyta í hótel með fjölbreyttri verslun og veitingastarfsemi á jarðhæð.

Bæði þessi verkefni eru mikilvægur hluti af því að þétta borgina og er það Reitum mikið gleðiefni að leggja sitt af mörkum við að byggja upp samfélag með vel heppnuðum þróunarverkefnum.“

Rekstrarafkoma fyrsta ársfjórðungs

Leigutekjur á fyrsta ársfjórðungi 2017 námu 2.637 millj. kr. samanborið við 2.243 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Vöxtur tekna er því 17,6% milli ára en stærsti hluti tekjuvaxtar er til kominn vegna breytinga í eignasafninu en fjórðungurinn er sá síðasti þar sem eignir keyptar af sjóðum í rekstri Stefnis skýra stærstan hluta breytinga á milli ára. Nýtingarhlutfall fjórðungsins var 96,7% samanborið við 96,9% á árinu 2016. Langstærsti hluti breytinga í nýtingu er tilkominn vegna leigutakaskipta í norðurenda Kringlu.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 690 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 562 millj. kr. á sama tímabili árið 2016 og vex um 23% milli ára. Um 70% hækkunarinnar eru tilkomin vegna hærri fasteignagjalda. Aukning í viðhaldi og endurbótum skýrir stærstan hluta þess sem eftir stendur.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 155 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 137 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og hækkunar launa, skýrir breytingu milli ára að mestu leyti. Hlutfallslega er stjórnunarkostnaður lægri.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði nam þannig 1.792 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 1.544 millj. kr. á sama tímabili árið áður og vex um 16,1% milli ára.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 3.303 millj. kr. á tímabilinu en kaup á húsnæði Hótel Öldu við Laugaveg 66-70 hefur þar vægi auk matsbreytingar tímabilsins sem nam 900 millj. kr. en þar hefur lækkun ávöxtunarkröfu mest áhrif.

Fjármagnsgjöld tímabilsins námu 955 millj. kr. samanborið við 855 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Aukning vaxta­berandi skulda vegna stækkunar á eignasafninu vegur þyngst í þessari breytingu sem sjá má milli ára. Meðalkjör verð­tryggðra skulda voru 3,87% í lok fjórðungsins.

Endurskipulagning eignasafns

Í febrúar tilkynntu Reitir fyrirhugaða endurskipulagningu eignasafnsins, sú endurskipulagning er nú langt komin. Stofnuð hafa verið fimm ný dótturfélög Reitir – skrifstofur, Reitir – verslun, Reitir – iðnaður, Reitir – hótel og Reitir – þróun sem halda nú utan um samsvarandi eignir. Hið nýja skipulag endurspeglar betur það úrval húsnæðis sem félagið býður viðskiptavinum sínum til leigu auk þróunarreita sem eru í eignasafninu. Breytingin mun ennfremur hafa í för með sér fækkun félaga innan samstæðunnar með tilheyrandi hagræðingu í starfsemi félagsins.

Horfur fyrir árið 2017

Stjórnendur Reita gera ráð fyrir óbreyttum afkomuhorfum fyrir árið 2017 sem áður hafa verið kynntar. Áætlað er að tekjur ársins 2017 verði á bilinu 10.650 - 10.750 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.350 - 7.450 millj. kr. Þróun rekstrar á fyrsta ársfjórðungi gefur þó tilefni til þess að ætla að rekstrarhagnaður verði við neðri mörk þess bils sem gefið hefur verið upp, sérstaklega vegna áhrifa fasteignagjalda.

Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag. Væntingar stjórnenda standa til þess að viðbætur í eignasafnið á árinu nemi 8-10 milljörðum kr. en af þeim hefur félagið þegar fjárfest fyrir tæpa 3 milljarða króna.

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Á aðalfundi félagsins þann 14. mars var samþykkt ný heimild til endurkaupa á eigin bréfum. Stjórn félagsins samþykkti í kjölfarið endurkaupaáætlun með það að markmiði að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 15 millj. hluta sem jafngildir 2,1% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 millj. kr. Á fyrsta ársfjórðungi 2017 keypti félagið eigin bréf að nafnverði 0,4 millj. kr. fyrir samtals 33 millj. kr. sem öll tilheyra nýju endurkaupaáætluninni.

Arðgreiðsla að fjárhæð 1.045 millj. kr. sem samþykkt var á aðalfundi þann 14. mars var greidd til hluthafa í lok fyrsta ársfjórðungs.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn þriðjudaginn 16. maí kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins er eignarhald, útleiga og umsýsla atvinnuhúsnæðis sem er að stærstum hluta verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna félagsins má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Nýherja og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.

Í 19. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 700.000 eigin hluti fyrir 75.075.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                                         
                                         
Reitir hafa nú keypt samtals 2.479.308 hluti í félaginu sem samsvarar 16,53% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 254.986.340 krónum sem samsvarar 17,00% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 2.479.308 hluti, eða 0,34% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.                                         
                                         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                                         
  

Í 18. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.050.000 eigin hluti fyrir 108.150.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                                         
                                         
Reitir hafa nú keypt samtals 1.779.308 hluti í félaginu sem samsvarar 11,86% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 179.911.340 krónum sem samsvarar 11,99% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 1.779.308 hluti, eða 0,25% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.
                                   
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                                         
 

Í 17. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 23.460 eigin hluti fyrir 2.401.540 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.                                        
                                        
Reitir hafa nú keypt samtals 729.308 hluti í félaginu sem samsvarar 4,86% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 71.761.340 krónum sem samsvarar 4,78% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 729.308 hluti, eða 0,10% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.                                        
                                        
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                                        
 

Reitir hafa uppfært fjárhagsdagatal sitt vegna ársins 2017. Breyting hefur verið gerð á dagsetningum uppgjöra og bætt hefur verið við dagsetningu aðalfundar 2018:

3 mánaða uppgjör 2017    15. maí 2017
6 mánaða uppgjör 2017    21. ágúst 2017
9 mánaða uppgjör 2017    13. nóvember 2017
Ársuppgjör 2017                12. febrúar 2018
Aðalfundur 2018                13. mars 2018

Kynningarfundir fyrir fjárfesta verða haldnir að morgni næsta dags eftir birtingu uppgjöra kl. 8.30 á skrifstofu félagsins í Kringlunni 4-12, 3. hæð, nema um annað sé tilkynnt sérstaklega.

Í 16. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 5.848 eigin hluti fyrir 584.800 kr. eins og hér segir: 

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.

Reitir hafa nú keypt samtals 705.848 hluti í félaginu sem samsvarar 4,71% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 69.359.800 krónum sem samsvarar 4,62% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 705.848 hluti, eða 0,10% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

 Í 14. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 35.000.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.      
         
Reitir hafa nú keypt samtals 700.000 hluti í félaginu sem samsvarar 4,67% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 68.775.000 krónum sem samsvarar 4,59% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 700.000 hluti, eða 0,10% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         

    

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 6. apríl 2017 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er eftir atvikum endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 1.030 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 180 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 5,80% í flokknum REITIR 22. Tilboðum í flokkinn REITIR151244 var ekki tekið og ekki bárust tilboð í flokkinn REITIR151124.

Heildarstærð ofangreindra flokka verður eftirfarandi:

Flokkur:               Áður útgefið:    Eftir útgáfu nú:

REITIR151244     33.085.200.000  33.085.200.000

REITIR151124     3.230.000.000    3.230.000.000

REITIR 22             600.000.000        780.000.000

Gjalddagi áskrifta og afhending bréfa er fyrirhuguð þriðjudaginn 18. apríl 2017 og óskað verður eftir því að nýju bréfin verði tekin til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland sama dag.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.
  

Reitir fasteignafélag hf., kt. 711208-0700, Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík, hefur birt viðauka við grunnlýsingu dagsetta 6. júní 2016 sem birt var í tengslum við útgáfuramma skuldabréfa. Viðaukinn er dagsettur 5. apríl 2017 og varðar ársreikning félagsins vegna ársins 2016 sem felldur er inn í grunnlýsinguna með viðaukanum. Viðaukinn er staðfestur af Fjármálaeftirlitinu og skoðast sem hluti af grunnlýsingunni.

Viðaukinn er birtur á vefsíðu útgefanda, www.reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna og viðaukann má nálgast á vefsíðunni á gildistíma grunnlýsingarinnar og hjá útgefanda á skrifstofu félagsins í Kringlunni 4-12 í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 13. viku 2017 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 33.775.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 27. mars 2017, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 24. mars 2017.

Reitir hafa nú keypt samtals 350.000 hluti í félaginu sem samsvarar 2,33% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt ofangreindri áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 33.775.000 krónum sem samsvarar 2,25% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 350.000 hluti, eða 0,048% af heildarhlutafé félagsins eins og það verður eftir að lækkun hlutafjár sem samþykkt var á aðalfundi félagsins þann 14. mars sl. hefur formlega verið skráð.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 15.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða í síðasta lagi á aðalfundardegi félagsins 2018. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum fimmtudaginn 6. apríl næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 4.740 milljónir kr. að nafnvirði. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.

Reitir fasteignafélag hf. hefur í dag endurnýjað samning sinn við Íslandsbanka um viðskiptavakt á hlutabréfum útgefnum af Reitum sem skráð eru á Aðallista Nasdaq á Íslandi.  Eldri samningur aðila er frá 2015.

Samningurinn er í samræmi við ákvæði 116. gr. laga um verðbréfaviðskipti nr. 108/2007 og kveður hann á um að Íslandsbanki skuli dag hvern leggja fram kaup- og sölutilboð í hlutabréf félagsins í viðskiptakerfi Nasdaq á Íslandi. Fjárhæð kaup- og sölutilboða, að nafnvirði, skal vera að lágmarki í samræmi við neðangreinda töflu þar sem gengi félagsins á markaði stýrir fjárhæð tilboða.

Tilboð skulu endurnýjuð eins fljótt og unnt er, þó ávallt innan 10 mínútna eftir að þeim er tekið að fullu. Íslandsbanki tryggir að verðbil milli kaup- og sölutilboða sem sett eru fram í viðskiptavakt nemi að hámarki 1,5% og að frávik þeirra frá síðasta viðskiptaverði sama dags sé ekki meira en 3%.

Eigi Íslandsbanki viðskipti með bréf félagsins fyrir 200.000.000 ISK að markaðsvirði eða meira í sjálfvirkri pörun („automatch“) innan dags, sem fer um veltubók Íslandsbanka (eigin viðskipti bankans), falla niður skyldur um hámarksmun kaup- og sölutilboða innan þess dags.

Samningurinn er ótímabundinn og uppsegjanlegur af beggja hálfu.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Stjórn Reita hefur á grundvelli samþykktar aðalfundar félagsins þann 14. mars 2017 tekið ákvörðun um framkvæmd endurkaupaáætlunar um kaup á eigin bréfum og er markmið áætlunarinnar að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 15 milljónir hluta sem jafngildir 2,1% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 milljónir kr. Framkvæmd áætlunarinnar hefst næstkomandi mánudag, 27. mars 2017, og mun áætlunin vera í gildi til aðalfundar ársins 2018.

Verð fyrir hvern hlut skal að hámarki vera hæsta verð í síðustu óháðu viðskiptum eða hæsta fyrirliggjandi óháða kauptilboð í viðskiptakerfi Nasdaq á Íslandi, hvort sem er hærra. Hámarksmagn hvers viðskiptadags er 628.954 hlutir sem var fjórðungur meðalveltu febrúarmánaðar 2017.

Endurkaupaáætlunin verður framkvæmd af Arctica Finance hf. sem tekur allar viðskiptaákvarðanir er varða kaup á hlutum og tímasetningu kaupanna óháð félaginu. Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um flöggun en Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins A-deild fer niður fyrir 10% eignarhlut í Reitum.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Þriðjudaginn 14. mars 2017 var aðalfundur Reita fasteignafélags hf. haldinn á Hótel Reykjavík Natura. Fundurinn hófst kl. 15.00.

Tillögur þær sem lágu fyrir fundinum má finna á vefsíðu félagsins http://www.reitir.is/is/reitir/fjarfestayfirlit/adalfundir-reita

1. Ársreikningur og samstæðureikningur félagsins fyrir liðið starfsár
Aðalfundur samþykkti ársreikning og samstæðureikning félagsins vegna ársins 2016.

2. Ráðstöfun hagnaðar félagsins á síðastliðnu starfsári
Tillaga stjórnar um að greiða út arð að fjárhæð 1,45 kr. fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár í félaginu vegna rekstrarársins 2016 var samþykkt. Arðgreiðsludagur verður þann 31. mars 2017, 16. mars 2017 er arðleysisdagur og 17. mars 2017 verður arðsréttindadagur.

3. Starfskjarastefna félagsins
Aðalfundur samþykkti tillögu stjórnar um óbreytta starfskjarastefnu, en hana má nálgast á vefsíðu Reita http://www.reitir.is/is/reitir/um-felagid/stjornarhaettir/starfskjarastefna.

4. Heimild til kaupa á eigin hlutum
Aðalfundur samþykkti tillögu stjórnar um heimild til kaupa á eigin hlutum.

5. Tillaga um lækkun hlutafjár til jöfnunar á eigin hlutum
Tillaga um lækkun hlutafjár úr 740.325.774 kr. í 721.356.201 kr. og tilheyrandi breyting á 4. gr. samþykkta félagsins var samþykkt.

6. Kjör stjórnarmanna félagsins
Eftirtaldir aðilar gáfu kost á sér í stjórn félagsins og voru þau sjálfkjörin:
Elín Árnadóttir
Kristinn Albertsson
Martha Eiríksdóttir
Thomas Möller
Þórarinn V. Þórarinsson

7. Kjör endurskoðanda eða endurskoðunarfélags
Aðalfundur samþykkti að KPMG hf. yrði endurkjörið sem endurskoðunarfélag félagsins.

8. Ákvörðun um laun stjórnar og undirnefnda stjórnar fyrir komandi starfsár
Aðalfundur félagsins samþykkti að mánaðarleg stjórnarlaun fyrir komandi starfsár skuli vera 325.000 kr. fyrir almenna stjórnarmenn og 650.000 kr. fyrir stjórnarformann. Þóknun til formanns endurskoðunarnefndar verður 120.000 kr. á mánuði og til annarra nefndarmanna 70.000 kr. á mánuði. Þóknun nefndarmanna í starfskjaranefnd verður 30.000 kr. á mánuði. Greiðslur til endurskoðenda félagsins skulu vera samkvæmt reikningi.

9. Önnur mál
Engin önnur mál voru tekin til afgreiðslu á fundinum og var honum slitið kl. 16.00.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um flöggun en Arion banki hf. fer niður fyrir 5% eignarhlut í Reitum.

Ársskýrsla Reita fyrir árið 2016 hefur verið gefin út.

Ársskýrslan er eingöngu gefin út í vefútgáfu og má nálgast hana hér og á vefsíðu Reita, www.reitir.is/is/reitir/fjarfestayfirlit

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn þann 14. mars 2017 kl. 15.00 á Hótel Reykjavík Natura, þingsal 3.

Meðfylgjandi er endanleg dagskrá aðalfundarins og tillögur þær sem lagðar verða fyrir fundinn en engar breytingar hafa orðið frá áður birtri dagskrá og tillögum.

Framboðsfrestur til stjórnar félagsins er nú runninn út samkvæmt samþykktum félagsins og hafa eftirtaldir aðilar gefið kost á sér í stjórn félagsins:

Elín Árnadóttir
Kristinn Albertsson
Martha Eiríksdóttir
Thomas Möller
Þórarinn V. Þórarinsson

Stjórn hefur metið öll framboð til stjórnar gild, sbr. 63. gr. laga um hlutafélög nr. 2/1995. Þar sem stjórn félagsins skal skipuð fimm einstaklingum er ljóst að framangreindir aðilar eru sjálfkjörnir í stjórn félagsins á aðalfundinum án sérstakrar atkvæðagreiðslu. Nýr í stjórn verður Kristinn Albertsson en aðrir frambjóðendur eru fyrir í stjórn félagsins. 

Nánari upplýsingar um frambjóðendur er að finna í viðhengi.

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn kl. 15.00, þriðjudaginn 14. mars 2017 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Hjálagt er fundarboð, drög að dagskrá fundarins og tillögur stjórnar.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2016. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur námu 10.035 millj. kr. (2015: 8.927 millj. kr.) og jukust um 12,4% frá fyrra ári
• Rekstrarhagnaður (NOI) ársins var 6.925 millj. kr. (2015: 6.352 millj. kr.)
• Matshækkun fjárfestingareigna nam 347 millj. kr. (2015: 6.548 millj. kr.)
• Hagnaður ársins var 2.417 millj. kr. (2015: 7.397 millj. kr.)
• Hagnaður á hlut var 3,3 krónur (2015: 9,8 krónur)
• Virði fjárfestingareigna var 125.719 millj. kr. þann 31.12.2016 samanborið við 110.947 millj. kr. í lok árs 2015
• Eigið fé í lok ársins var 46.156 millj. kr. (2015: 46.736 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 34,4%. (2015: 41,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok ársins námu 76.223 millj. kr. (2015: 57.158 millj. kr.)
• Stjórnendur vænta þess að rekstrarhagnaður ársins 2017 verði 7.350 til 7.450 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma ársins 2016 ber merki þess að eignasafn Reita hefur tekið breytingum á árinu. Með kaupum og sölu fasteigna á árinu telur eignasafnið nú um 440 þúsund fermetra í um 140 fasteignum samanborið við um 410 þúsund fermetra í lok árs 2015. Nýju eignirnar falla vel að eignasafni Reita eins og rekstrarniðurstaða ársins ber með sér.

Á fyrri hluta árs munum við breyta uppbyggingu samstæðunnar í samræmi við nýtt skipulag sem kynnt er samhliða birtingu ársuppgjörsins. Með því er verið að breyta óhentugu skipulagi dóttur­félaga sem rekja má til þess hvernig félagið byggðist upp frá því um aldamót.

Leigutekjur af óbreyttu eignasafni héldu áfram að vaxa umfram verðlag og nýting eignasafnsins jókst nokkuð og er nú 96,9%. Breytingar á fasteignagjöldum skýra að mestu leyti hækkun rekstrar­kostnaðar fasteigna. Rekstrar­niðurstaða ársins 2016 er í takti við áætlanir og endurspeglar eins og áður þann stöðugleika sem félagið býr við. Arðsemi tekjuberandi eigna á árinu var um 6% og arðsemi eiginfjár rúm 5%.

Við hjá Reitum erum bjartsýn á rekstrarhorfur ársins 2017. Við gerum ráð fyrir áframhaldandi vexti eignasafnsins á árinu, bæði með kaupum á fasteignum og fasteignaþróun, til dæmis á Laugavegi 176 og á Kringlureit.“

Rekstrarafkoma ársins

Leigutekjur ársins 2016 námu 10.035 millj. kr. samanborið við 8.927 millj. kr. á árinu áður. Vöxtur tekna er því 12,4% milli ára en stærstan hluta hans, eða 9,6 prósentustig, má rekja til breytinga á eignasafninu. Tekjur af óbreyttu eignasafni jukust um rúmt prósent umfram verðlag. Nýtingar­hlutfall eigna félagsins hefur batnað og var 96,9% á árinu 2016 samanborið við 95,7% á árinu 2015.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 2.565 millj. kr. á árinu samanborið við 2.120 millj. kr. á árinu 2015 og vex um 21% milli ára. Rúmlega helmingur hækkunar er vegna hærri fasteignagjalda en fasteignamat hefur hækkað mikið á undanförnum árum. Aukning í viðhaldi og endurbótum skýrir stærstan hluta þess sem eftir stendur.

Stjórnunarkostnaður félagsins, án kostnaðar vegna skráningar, jókst milli ára og nam 545 millj. kr. á árinu samanborið við 455 millj. kr. á árinu 2015. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og hækkunar launa, skýrir breytingu milli ára að mestu leyti.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu nam þannig 6.925 millj. kr. á árinu samanborið við 6.352 millj. kr. árið áður og vex um 9,0% milli ára.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 14.772 millj. kr. á árinu en kaup á fasteignafélögum í rekstri Stefnis hafa þar mest vægi. Matsbreyting ársins var óveruleg og nam 347 millj. kr. Skýringu á lítilli mats­breytingu á árinu má að stórum hluta finna í IFRS meðhöndlun á keyptum eignum og hækkun á fasteignagjöldum. Metin markaðsverð hækka umfram verðlag milli ára og metin ávöxtunarkrafa lækkar lítillega. Nokkur matshækkun er á þróunareignum yfir árið.

Fjármagnsgjöld ársins námu 4.355 millj. kr. samanborið við 3.529 millj. kr. árið áður. Aukning vaxta­berandi skulda vegna stækkunar á eignasafninu vegur þyngst í þessari breytingu. Þróun verðlags var með svipuðum hætti og á fyrra ári og meðalkjör lækkuðu um 5 punkta á árinu. Meðalkjör verð­tryggðra skulda í árslok voru 3,88%.

Endurskipulagning eignasafns

Á stjórnarfundi í dag samþykkti stjórn félagsins ramma að nýju skipulagi félagsins sem ráðgert er að taki gildi að fullu á fyrri hluta árs. Hið nýja skipulag tekur mið af mismunandi tegundum atvinnu­húsnæðis sem félagið hefur í safni sínu: Verslunum, skrifstofum, hótelum, iðnaði og annars konar eignum auk þróunareigna. Framkvæmd endurskipulagningarinnar mun fara fram með breytingu á samsetningu dótturfélaga auk þess sem félagið mun taka upp starfsþátta­greiningu á afkomu frá 1. janúar 2017.

Horfur fyrir árið 2017

Áætlað er að tekjur ársins 2017 verði á bilinu 10.650 - 10.750 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.350 - 7.450 millj. kr. Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag. Væntingar stjórnenda standa til þess að viðbætur í eignasafnið á árinu nemi 8-10 milljörðum kr. en af því hefur félagið þegar fjárfest fyrir tæpa 3 milljarða króna.

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Stjórn félagsins hefur lagt fram tillögu til aðalfundar 14. mars nk. um arðgreiðslu til hluthafa vegna rekstrarársins 2016 að fjárhæð 1,45 kr. á hlut. eða 1.046 millj. kr. Tillagan kveður á um að arðleysis­dagur verði 16. mars 2017, arðsréttindadagur 17. mars 2017 og arðgreiðsludagur 31. mars 2017.

Jafnframt hefur stjórnin lagt fram tillögu um að heimild til kaupa á eigin bréfum verði endurnýjun en markmið stjórnarinnar eru að ráðast í endurkaup hlutafjár að fjárhæð 1.500 millj. kr. Á árinu 2016 keypti félagið eigin bréf að nafnverði 23 millj. kr. fyrir 1.960 millj. kr. Hefur félagið þá keypt til baka um 4,5% af útgefnu hlutafé á síðustu tveimur árum. Stjórn gerir að tillögu fyrir aðalfund að eigin bréf að fjárhæð 19 millj. kr. að nafnverði verði færð niður.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör ársins. Fundurinn verður haldinn mánu­daginn 20. febrúar kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Aðalfundur

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn kl. 15.00, þriðjudaginn 14. mars 2017 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt þrettán dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins er eignarhald, útleiga og umsýsla atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð og er nýtingarhlutfall þeirra um 97%. Meðal fasteigna félagsins má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Nýherja og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 30. janúar 2017 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er eftir atvikum endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 2.120 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 780 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,60% í flokknum REITIR151244 og að nafnvirði 540 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,55% í flokknum REITIR151124. Tilboðum í flokkinn REITIR 22 var ekki tekið.

Heildarstærð ofangreindra flokka verður eftirfarandi:

Gjalddagi áskrifta og afhending bréfa er fyrirhuguð 6. febrúar næstkomandi og óskað verður eftir því að nýju bréfin verði tekin til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland sama dag.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum mánudaginn 30. janúar næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 6.060 milljónir kr. að nafnvirði. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.

Reitir hafa í dag undirritað kaupsamning í samræmi við fyrri tilkynningu um kaup á fasteignum þeim sem hýsa Alda Hótel Reykjavík á Laugavegi 66-70 í Reykjavík af L66 fasteignafélagi ehf. og Fring ehf., sem sjá má hér.

Hafa allir fyrirvarar verið uppfylltir og eru fasteignirnar afhentar Reitum í dag.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Eftirfarandi er áætlun Reita fasteignafélags hf. um birtingu uppgjöra og aðalfund félagsins á árinu 2017:

Samþykkt hefur verið tilboð Reita um kaup á fasteignum þeim sem hýsa Alda Hótel Reykjavík á Laugavegi 66-70 í Reykjavík af L66 fasteignafélagi ehf. og Fring ehf. Kaupverðið er 2.850 milljónir kr. og verður fjármagnað úr sjóði. Um er að ræða 4.084 fm. fasteign sem verður öll í langtímaútleigu til Alda Hótel Reykjavík ehf., og er áætlað að leigutekjur af eigninni muni nema um 240 milljónum kr. á ársgrundvelli en fyrirvari er gerður um endanlega samninga þar að lútandi. Kaupin munu þá leiða til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) Reita hækkar um rúmlega 205 milljónir kr. á ársgrundvelli. Að fyrirvörum uppfylltum er áætlað að undirritun kaupsamnings og afhending verði um miðjan janúar 2017.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Reitir hafa í dag undirritað kaupsamning um sölu á öllum eignarhlutum félagsins í Skeifunni 11 í Reykjavík, samtals um 1.691 fm., til Fannar-þvottaþjónustunnar ehf. Söluverð fasteignanna er 565 milljónir kr. og greiðist með reiðufé. Salan mun ekki hafa áhrif á áætlaðan rekstrarhagnað Reita þar sem eignirnar hafa ekki verið í útleigu síðan í júlí 2014, en þær skemmdust þá í bruna. Engir fyrirvarar eru gerðir í kaupsamningi og mun afhending eignanna fara fram um miðjan janúar á næsta ári.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 5. desember 2016 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa eftir atvikum.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 2.400 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 1.350 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,60% í flokknum REITIR151244, að nafnvirði 150 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,60% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 300 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 6,09% í flokknum REITIR 22. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 30.955 milljóna króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 32.305 milljóna króna eftir útgáfuna. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 2.540 milljóna króna í flokknum REITIR151124 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 2.690 milljóna króna eftir útgáfuna. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 300 milljóna króna í flokknum REITIR 22 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 600 milljóna króna eftir útgáfuna.

Gjalddagi áskrifta og afhending bréfa er fyrirhuguð 15. desember næstkomandi og óskað verður eftir því að nýju bréfin verði tekin til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland sama dag.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum mánudaginn 5. desember næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244, REITIR151124 og REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 7,86 milljarðar kr. að nafnvirði. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.

Á stjórnarfundi hjá Reitum fasteignafélagi hf. í dag var tilboð um sölu á Skeifunni 11 ekki staðfest, en fyrirvari var gerður um samþykki stjórnar seljanda, sbr. áður birta tilkynningu.  

Var jafnframt ákveðið á fundinum að auglýsa umrædda eign til sölu í opnu ferli, sem gert verður á næstunni.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.

Í fyrri tilkynningu misritaðist fjárhæð hagnaðar í fyrirsögn og er það hér með leiðrétt.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrstu níu mánuði ársins 2016. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur félagsins námu 7.435 millj. kr. (2015: 6.620 millj. kr.) og vaxa um 12,3% samanborið við fyrra ár.
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 5.155 millj. kr. (2015: 4.715 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 177 millj. kr. til lækkunar. (2015: 5.074 millj. kr. til hækkunar)
• Hagnaður á fyrstu níu mánuðum ársins var 1.472 millj. kr. (2015: 5.221 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna var 127.677 millj. kr. þann 30.9.2016 samanborið við 110.947 millj. kr. í lok árs 2015.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 45.212 millj. kr. (2015: 46.736 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 34,3%. (2015: 41,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok fjórðungsins námu 75.102 millj. kr. (2015: 57.158 millj. kr.) 

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma Reita á fyrstu níu mánuðum ársins 2016 er í takti við væntingar stjórnenda félagsins. Eignasafnið hefur tekið nokkrum breytingum frá fyrra ári með innkomu nýrra eigna en tekjur af óbreyttu safni halda áfram að vaxa umfram verðlag ásamt því sem nýting eigna félagsins heldur áfram að batna. Rekstur félagsins er því áfram í góðum farvegi og nam arðsemi eigna þess um 6% á fyrstu níu mánuðum ársins. Það sem af er árinu hefur verið meira um viðhald og endurbætur í eignasafni félagsins en á sama tímabili síðasta árs, en þær framkvæmdir eru í takti við áætlanir þar að lútandi. Á árinu 2016 hefur félagið haldið áfram útgáfu skuldbréfa til að styrkja fjárhagslegan grunn samstæðunnar og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Við hjá Reitum erum bjartsýn á horfur í rekstri félagsins. Félagið mun halda áfram á þeirri braut sem mörkuð hefur verið, mun framfylgja stefnum sínum og áherslum með langtímaarðsemi hluthafa að leiðarljósi.“

Rekstrarafkoma fyrstu níu mánuði ársins

Leigutekjur á fyrstu níu mánuðum ársins 2016 námu 7.435 millj. kr. samanborið við 6.620 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Vöxtur tekna er því 12,3% milli ára. Um 60% vaxtar kemur til vegna breytinga í eignasafninu og skýra eignir keyptar af sjóðum í rekstri Stefnis stóran hluta breytinga milli ára. Nýtingarhlutfall eigna félagsins var 96,8% á fyrri árshelmingi samanborið við 95,6% á árinu 2015.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.873 millj. kr. á fyrstu níu mánuðum ársins samanborið við 1.586 millj. kr. á sama tímabili árið 2015. Kostnaðarhlutfallið hækkar um 1,5 prósentustig milli ára og vex kostnaður hraðar en tekjur. Skýringu kostnaðaraukningar má meðal annars finna í mismunandi dreifingu viðhalds og endurbóta yfir árið. Hækkun fasteignagjalda skýrir tvo þriðju hluta aukningar milli ára og viðhald og endurbætur tæpan fjórðung til viðbótar.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 407 millj. kr. á fyrstu níu mánuðum ársins samanborið við 319 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og launabreytinga, skýrir breytinguna að stærstum hluta.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu námu því 5.155 millj. kr. á árshlutanum samanborið við 4.715 millj. kr. árið áður. Vöxtur milli ára er því 9,3%.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna hefur aukist um 16.730 millj. kr. á árinu en kaup á fasteignafélögum í rekstri Stefnis hafa þar mest vægi. Á móti vega m.a. sala á Aðalstræti 16 og Aðalstræti 6-8 auk lítilsháttar matslækkunar.

Breyting á mati eigna á þriðja ársfjórðungi var óveruleg. Hækkun verðlags var hófleg og þróun vaxta gaf ekki tilefni til breytinga á ávöxtunarkröfu þrátt fyrir töluverða sveiflu á fjórðungnum.

Fjármagnsgjöld fyrstu níu mánuði ársins námu 3.272 millj. kr. samanborið við 3.294 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Hagstæðari vaxtakjör og lægri verðbólga gera það að verkum að fjármagnsgjöld eru svipuð milli ára þrátt fyrir hærri skuldastöðu nú en á sama tímabili árið 2015. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins í lok ársfjórðungsins var 3,89%.

Horfur fyrir árið 2016

Stjórnendur meta að horfur í afkomu félagsins séu í takti við það sem áður hefur verið gefið upp. Sala á Aðalstræti 6-8 lækkar áður tilkynntar horfur varðandi tekjur og rekstrarhagnað en eykur væntar vaxtatekjur. Áætlað er að tekjur ársins verði á bilinu 10.000 til 10.100 millj. kr., sem er lækkun á áður kynntu tekjubili um 90 millj. kr. Áætlað er að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 6.950 til 7.050 millj. kr., sem er lækkun um 50 millj. kr.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fyrir fyrstu níu mánuði ársins. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 18. nóvember kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita um mitt ár 2016 námu rúmum 130 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins og um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Hótel Borg, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrstu níu mánuði ársins 2016. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur félagsins námu 7.435 millj. kr. (2015: 6.620 millj. kr.) og vaxa um 12,3% samanborið við fyrra ár.
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 5.155 millj. kr. (2015: 4.715 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 177 millj. kr. til lækkunar. (2015: 5.074 millj. kr. til hækkunar)
• Hagnaður á fyrstu níu mánuðum ársins var 1.472 millj. kr. (2015: 5.221 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna var 127.677 millj. kr. þann 30.9.2016 samanborið við 110.947 millj. kr. í lok árs 2015.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 45.212 millj. kr. (2015: 46.736 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 34,3%. (2015: 41,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok fjórðungsins námu 75.102 millj. kr. (2015: 57.158 millj. kr.) 

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma Reita á fyrstu níu mánuðum ársins 2016 er í takti við væntingar stjórnenda félagsins. Eignasafnið hefur tekið nokkrum breytingum frá fyrra ári með innkomu nýrra eigna en tekjur af óbreyttu safni halda áfram að vaxa umfram verðlag ásamt því sem nýting eigna félagsins heldur áfram að batna. Rekstur félagsins er því áfram í góðum farvegi og nam arðsemi eigna þess um 6% á fyrstu níu mánuðum ársins. Það sem af er árinu hefur verið meira um viðhald og endurbætur í eignasafni félagsins en á sama tímabili síðasta árs, en þær framkvæmdir eru í takti við áætlanir þar að lútandi. Á árinu 2016 hefur félagið haldið áfram útgáfu skuldbréfa til að styrkja fjárhagslegan grunn samstæðunnar og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Við hjá Reitum erum bjartsýn á horfur í rekstri félagsins. Félagið mun halda áfram á þeirri braut sem mörkuð hefur verið, mun framfylgja stefnum sínum og áherslum með langtímaarðsemi hluthafa að leiðarljósi.“

Rekstrarafkoma fyrstu níu mánuði ársins

Leigutekjur á fyrstu níu mánuðum ársins 2016 námu 7.435 millj. kr. samanborið við 6.620 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Vöxtur tekna er því 12,3% milli ára. Um 60% vaxtar kemur til vegna breytinga í eignasafninu og skýra eignir keyptar af sjóðum í rekstri Stefnis stóran hluta breytinga milli ára. Nýtingarhlutfall eigna félagsins var 96,8% á fyrri árshelmingi samanborið við 95,6% á árinu 2015.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.873 millj. kr. á fyrstu níu mánuðum ársins samanborið við 1.586 millj. kr. á sama tímabili árið 2015. Kostnaðarhlutfallið hækkar um 1,5 prósentustig milli ára og vex kostnaður hraðar en tekjur. Skýringu kostnaðaraukningar má meðal annars finna í mismunandi dreifingu viðhalds og endurbóta yfir árið. Hækkun fasteignagjalda skýrir tvo þriðju hluta aukningar milli ára og viðhald og endurbætur tæpan fjórðung til viðbótar.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 407 millj. kr. á fyrstu níu mánuðum ársins samanborið við 319 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og launabreytinga, skýrir breytinguna að stærstum hluta.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu námu því 5.155 millj. kr. á árshlutanum samanborið við 4.715 millj. kr. árið áður. Vöxtur milli ára er því 9,3%.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna hefur aukist um 16.730 millj. kr. á árinu en kaup á fasteignafélögum í rekstri Stefnis hafa þar mest vægi. Á móti vega m.a. sala á Aðalstræti 16 og Aðalstræti 6-8 auk lítilsháttar matslækkunar.

Breyting á mati eigna á þriðja ársfjórðungi var óveruleg. Hækkun verðlags var hófleg og þróun vaxta gaf ekki tilefni til breytinga á ávöxtunarkröfu þrátt fyrir töluverða sveiflu á fjórðungnum.

Fjármagnsgjöld fyrstu níu mánuði ársins námu 3.272 millj. kr. samanborið við 3.294 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Hagstæðari vaxtakjör og lægri verðbólga gera það að verkum að fjármagnsgjöld eru svipuð milli ára þrátt fyrir hærri skuldastöðu nú en á sama tímabili árið 2015. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins í lok ársfjórðungsins var 3,89%.

Horfur fyrir árið 2016

Stjórnendur meta að horfur í afkomu félagsins séu í takti við það sem áður hefur verið gefið upp. Sala á Aðalstræti 6-8 lækkar áður tilkynntar horfur varðandi tekjur og rekstrarhagnað en eykur væntar vaxtatekjur. Áætlað er að tekjur ársins verði á bilinu 10.000 til 10.100 millj. kr., sem er lækkun á áður kynntu tekjubili um 90 millj. kr. Áætlað er að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 6.950 til 7.050 millj. kr., sem er lækkun um 50 millj. kr.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fyrir fyrstu níu mánuði ársins. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 18. nóvember kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita um mitt ár 2016 námu rúmum 130 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins og um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Hótel Borg, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Reitir hafa undirritað tilboð um sölu á öllum eignarhlutum félagsins í Skeifunni 11 í Reykjavík, samtals um 1.691 fm., til Fannar-þvottaþjónustunnar ehf. Söluverð fasteignanna er 565 milljónir kr. og greiðist með reiðufé. Salan mun ekki hafa áhrif á áætlaðan rekstrarhagnað Reita þar sem eignirnar hafa ekki verið í útleigu síðan í júlí 2014, en þær skemmdust þá í bruna.

Afhending eignanna mun fara fram þegar fyrirvörum vegna viðskiptanna hefur verið aflétt en fyrirvarar eru gerðir um samþykki stjórnar seljanda, niðurstöður ástandsskoðunar og að ekkert komi í ljós sem komi í veg fyrir endurbyggingu fasteignanna en samþykktir aðaluppdrættir fyrir endurbyggingu þeirra liggja fyrir. Miðað er við að afhending verði í lok desember 2016.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.

Reitir fasteignafélag hf., kt. 711208-0700, Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík, hefur birt viðauka við grunnlýsingu dagsetta 6. júní 2016 sem birt var í tengslum við útgáfuramma skuldabréfa. Viðaukinn er dagsettur 26. október 2016 og varðar útgáfu vaxtagreiðslubréfa undir rammanum. Viðaukinn er staðfestur af Fjármálaeftirlitinu og skoðast sem hluti af grunnlýsingunni.

Viðaukinn er birtur á vefsíðu útgefanda, www.reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna og viðaukann má nálgast á vefsíðunni á gildistíma grunnlýsingarinnar og hjá útgefanda á skrifstofu félagsins í Kringlunni 4-12 í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 20. október 2016 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244 og REITIR151124, auk skuldabréfa í nýjum óverðtryggðum flokki, REITIR 22, sem óskað verður eftir að skráður verði í kauphöll. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa eftir atvikum.

Alls bárust tilboð í flokkana REITIR151244 og REITIR 22 að nafnvirði 3.090 milljóna króna, en ekki bárust tilboð í REITIR151124. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 950 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,60% í flokknum REITIR151244, og að nafnvirði 300 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 6,03% í flokknum REITIR 22. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 30.005 milljóna króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 30.955 milljóna króna eftir útgáfuna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 27. október næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum fimmtudaginn 20. október næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244 og REITIR151124 auk nýs flokks REITIR 22, sem allir eru veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins. Hinir tveir fyrrnefndu eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum en REITIR 22 er óverðtryggður með einni afborgun höfuðstóls eftir sex ár og vaxtagreiðslum á líftíma flokksins. Óskað verður eftir töku flokksins REITIR 22 til viðskipta á Aðalmarkaði Nasdaq Iceland, en útgefin bréf í hinum flokkunum eru þegar í viðskiptum á sama markaði.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 9,1 milljarður kr. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hverjum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416, og Birgir Guðfinnsson, markaðsviðskiptum fjárfestingarbankasviðs Arion banka hf., á netfanginu verdbrefamidlun@arionbanki.is eða í síma 444 7337.
  

Reitir, Rekstrarfélag Kringlunnar og dótturfélag H&M hafa í dag undirritað leigusamning um verslunarrými fyrir verslun sem rekin verður undir merkjum H&M í Kringlunni en viðræður hafa staðið yfir sbr. fyrri tilkynningu sem finna má hér. Stefnt er að því að H&M opni verslun sína í Kringlunni fyrir lok árs 2017.

Nánari upplýsingar veitir Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita, í síma 660 3320.

Skrifað hefur verið undir kaupsamning við Miðbæjarhótel/Centerhotels ehf. um kaup hins síðarnefnda á öllum eignarhlutum félagsins í Aðalstræti 6 og 8 í Reykjavík. Miðast afhending hins selda við 1. október 2016. Kaupandi hefur leigt af félaginu hluta hins selda undir rekstur Centerhotel Plaza, en salan er gerð á grundvelli kaupréttarákvæðis í leigusamningi. Söluverð fasteignanna er um 2.465 milljónir kr. og greiðist með reiðufé. Til viðbótar mun fara fram uppgjör á framkvæmdakostnaði sem nemur um 200 milljónum kr. í bókum Reita. Eftir söluna og framangreint uppgjör mun áætlaður rekstrarhagnaður Reita lækka um 175 milljónir kr. á ársgrundvelli.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.
  

Í 38. og 39. viku 2016 hafa Reitir fasteignafélag hf. keypt 122.699 eigin hluti fyrir 11.190.148 kr. eins og hér segir:

Endurkaupaáætlun Reita fasteignafélags hf., sem tilkynnt var um í Kauphöll þann 15. mars 2016, og breytt var sbr. tilkynningu þann 2. september 2016, er nú lokið og hefur áætlun félagsins um kaup á eigin bréfum verið náð.

Samkvæmt áætluninni máttu endurkaup félagsins nema allt að 18.000.000 hlutum og heildarkaupverð mátti ekki nema hærri fjárhæð en 1.500 milljónum króna. Endurkaupaáætlunin var í gildi til aðalfundardags 2017 nema öðru hvoru framangreindra marka yrði náð áður. Félagið hefur nú keypt 17.566.353 hluti fyrir samtals 1.500 milljónir kr. og er því framangreindu marki um heildarkaupverð náð. Reitir eiga nú samtals sem nemur 2,56% af heildarhlutafé félagsins.

Endurkaupaáætlunin var framkvæmd í samræmi við ákvæði hlutafélagalaga nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð um innherjaupplýsingar og markaðssvik, nr. 630/2005.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 37. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 700.000 eigin hluti fyrir 64.505.000 kr. eins og hér segir: 

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016, með þeirri breytingu sem tilkynnt var þann 2. september 2016.                   
                   
Reitir hafa nú keypt samtals 17.443.654 hluti í félaginu sem samsvarar 96,91% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.488.809.843 krónum sem samsvarar 99,25% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 18.846.874 hluti, eða 2,55% af heildarhlutafé félagsins.                   
                   
Samkvæmt endurkaupaáætluninni, eftir framangreinda breytingu, verða að hámarki keyptir 18.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                   

Í 36. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 700.000 eigin hluti fyrir 65.275.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016, með þeirri breytingu sem tilkynnt var þann 2. september 2016.                   
                   
Reitir hafa nú keypt samtals 16.743.654 hluti í félaginu sem samsvarar 93,02% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.424.304.843 krónum sem samsvarar 94,95% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 18.146.874 hluti, eða 2,45% af heildarhlutafé félagsins.                   
                   
Samkvæmt endurkaupaáætluninni, eftir framangreinda breytingu, verða að hámarki keyptir 18.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.                   
 

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fruminnherja.

Í 35. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 542.126 eigin hluti fyrir 48.562.875 kr. eins og hér segir: 

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016, með þeirri breytingu sem tilkynnt var þann 2. september 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 16.043.654 hluti í félaginu sem samsvarar 89,13% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt núgildandi áætlun. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.359.029.843 krónum sem samsvarar 90,60% af þeirri fjárhæð sem að hámarki verður keypt fyrir. Reitir eiga nú samtals 17.446.874 hluti, eða 2,36% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni, eftir framangreinda breytingu, verða að hámarki keyptir 18.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Stjórn Reita hefur samþykkt breytingu á endurkaupaáætlun félagsins sem tilkynnt var um 15. mars síðastliðinn og sjá má hér.

Breytingin felur í sér að nú er áætlað að kaupa allt að 18 milljónum hluta sem jafngildir 2,43% af útgefnu hlutafé félagsins í stað kaupa á allt að 16,7 milljónum hluta áður. Áfram verða þessi mörk þó háð því skilyrði að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 milljónir kr. Áætlunin mun sem áður vera í gildi til aðalfundar ársins 2017 verði öðru hvoru framangreindra marka ekki náð fyrir þann tímapunkt. Annað í áætluninni er óbreytt.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 1. september 2016 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244 og REITIR151124. Tilgangur skuldabréfaútgáfu félagsins er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa eftir atvikum.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 1.905 milljóna króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 890 milljóna króna á ávöxtunarkröfunni 3,59% í flokknum REITIR151244 en hafna öllum tilboðum í flokknum REITIR151124. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 29.115 milljóna króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 30.005 milljóna króna eftir útgáfuna. Í flokknum REITIR151124 hafa áður verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 2.540 milljóna króna og verður heildarstærð hans óbreytt.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 8. september næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Reitir fasteignafélag hf. kt. 711208-0700, Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík, hefur birt viðauka við grunnlýsingu dagsetta 6. júní 2016 sem birt var í tengslum við útgáfuramma skuldabréfa. Viðaukinn er dagsettur 30. ágúst 2016 og varðar árshlutareikning samstæðu Reita fasteignafélags hf. sem birtur var þann 18. ágúst 2016. Viðaukinn er staðfestur af Fjármálaeftirlitinu og skoðast sem hluti af grunnlýsingunni.

Viðaukinn er birtur á vefsíðu útgefanda, www.reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna og viðaukann má nálgast á vefsíðunni á gildistíma grunnlýsingarinnar og hjá útgefanda á skrifstofu félagsins í Kringlunni 4-12 í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669-4416.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum fimmtudaginn 1. september næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244 og REITIR151124 sem báðir eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum og veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 10 milljarðar kr. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hvorum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, endanlegir skilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins. Viðauki við grunnlýsingu verður birtur á sömu vefsíðu áður en ný skuldabréf í framangreindum flokkum verða tekin til viðskipta.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Í 33. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.002.173 eigin hluti fyrir 83.728.011 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.              
              
Reitir hafa nú keypt samtals 15.501.528 hluti í félaginu sem samsvarar 92,82% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.310.466.968 krónum. Reitir eiga nú samtals 16.904.748 hluti, eða 2,28% af heildarhlutafé félagsins.              
              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.              
 

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Samkvæmt upplýsingum í frétt frá Landsbankanum lauk útboði á eignarhlut Ríkissjóðs Íslands í Reitum fasteignafélagi hf. klukkan 8:30 í dag, mánudaginn 22. ágúst 2016. Markaðsviðskipti Landsbankans höfðu umsjón með útboðinu.

Fjárfestar óskuðu eftir því að kaupa 73.010.000.- hluta í Reitum, eða sem nemur 9,9% af heildarhlutafé í Reitum.

Sölugengi í útboðinu var ákveðið 83,30 krónur á hlut. Heildarnafnverð samþykktra tilboða, eftir skerðingu var 47.222.796 hlutir eða sem samsvara 6,38% af heildarhlutafé Reita. Heildarsöluverðmæti samþykktra tilboða eftir skerðingu er því rúmlega 3,9 ma.kr. Að útboðinu loknu á Ríkissjóður ekki eignarhlut í Reitum.

Öll samþykkt tilboð voru boðin fjárfestum á sama gengi, þar sem lægsta samþykkta gengi réð sölugenginu. Samþykkt tilboð sem bárust á sama gengi og sölugengi voru skert sem nam umframeftirspurn, en þó ekki niður fyrir 200.000 hluti að nafnverði sem var lágmarksfjöldi hluta sem hægt var að bjóða í útboðinu. Tilboðum sem bárust á lægra gengi en sölugengi var hafnað.
Viðskiptadagur vegna útboðsins er 22. ágúst 2016 og greiðslu- og afhendingardagur vegna viðskiptanna er miðvikudagurinn 24. ágúst 2016.

Útboðið fór fram í samræmi við útboðsskilmála sem birtir voru á vefsíðu Landsbankans, www.landsbankinn.is þann 19. ágúst 2016.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Maríasson, forstöðumaður Markaðsviðskipta Landsbankans, s. 410-7335/863-9998
Arnar Arnarsson, Markaðsviðskipti Landsbankans, s. 410-7336/821-2083

Samkvæmt frétt frá markaðsviðskiptum Landsbankans sem birt var í dag, býður Lindarhvoll ehf., fyrir hönd Ríkissjóðs Íslands, til sölu allan eignarhlut Ríkissjóðs í Reitum fasteignafélagi hf. Um er að ræða áður útgefna hluti í Reitum og nemur eignarhluturinn 6,38% alls hlutafjár í Reitum. Salan mun fara fram í útboði sem er undanþegið útgáfu lýsingar í samræmi við heimild í c-lið, 1. töluliðar, 1. málsgreinar 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Lágmark hvers tilboðs er 200.000 hlutir í Reitum, og er lágmarksgengi í útboðinu 83,30 kr. á hlut. Tilboðsfrestur er til kl. 8.30 mánudaginn 22. ágúst nk. og munu niðurstöður verða birtar af hálfu Landsbankans að loknu útboði, og eigi síðar en kl. 9.30 sama dag. Sjá má fréttina í heild sinni hér.

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrri helming ársins 2016. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur félagsins námu 4.803 millj. kr. (2015: 4.322 millj. kr.) og vaxa um 11,1% samanborið við fyrra ár.
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 3.326 millj. kr. (2015: 3.039 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 109 millj. kr. til lækkunar. (2015: 2.762 millj. kr. til hækkunar)
• Hagnaður á fyrri árshelmingi var 715 millj. kr. (2015: 2.910 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna var 126.756 millj. kr. þann 30.6.2016 samanborið við 110.947 millj. kr. í lok árs 2015. Stærstan hluta aukningarinnar má rekja til kaupa á eignum sem áður voru í rekstri Stefnis.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 45.090 millj. kr. (2015: 46.736 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 34,5%. (2015: 41,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok fjórðungsins námu 74.482 millj. kr. (2015: 57.158 millj. kr.)

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma Reita á fyrri hluta ársins 2016 er í takti við væntingar stjórnenda félagsins. Undanfarið hefur eignasafnið tekið nokkrum breytingum með innkomu nýrra eigna en tekjur af óbreyttu safni halda áfram að vaxa umfram verðlag ásamt því sem nýting eigna félagsins heldur áfram að batna. Rekstur félagsins er því áfram í góðum farvegi og nam arðsemi eigna þess tæpum 6% á fyrri helmingi ársins.

Hækkun fasteignagjalda skýrir nær alla hækkun sem orðið hefur í rekstrarkostnaði fasteigna félagsins milli ára. Hækkunin er tilkomin vegna breyttrar aðferðafræði Þjóðskrár við fasteignamat. Reitir hafa andmælt aðferðinni og teljum við að breytingin muni óhjákvæmilega leiða til hækkunar leiguverðs til lengri tíma litið. Nú hefur fasteignamat ársins 2017 verið gefið út með umtalsverðri hækkun milli ára þrátt fyrir að viðlíka hækkun sé ekki að finna í undirliggjandi rekstri. Reitir gerðu athugasemdir við mat margra fasteigna fyrir um tveimur árum síðan en mörgum athugasemdum er enn ósvarað þrátt fyrir ítrekanir.

Við hjá Reitum erum bjartsýn á horfur í rekstri félagsins enda hafa aðstæður í efnahagslífinu sjaldan verið jafn góðar og þær eru nú. Félagið mun halda áfram á þeirri braut sem mörkuð hefur verið með langtímaarðsemi fasteigna að leiðarljósi.“

Rekstrarafkoma fyrri árshelmings

Leigutekjur á fyrri helmingi ársins 2016 námu 4.803 millj. kr. samanborið við 4.322 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Vöxtur tekna er því 11,1% milli ára. Eignir keyptar af sjóðum í rekstri Stefnis skýra mestan hluta breytinga milli ára en tekjur annarra eigna hafa vaxið umfram verðlag og nýting hefur batnað. Nýtingarhlutfall eigna félagsins var 96,7% á fyrri árshelmingi samanborið við 95,7% á árinu 2015.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.198 millj. kr. á fyrri árshelmingi samanborið við 1.070 millj. kr. á sama tímabili árið 2015. Kostnaðarhlutfall er óbreytt frá fyrsta fjórðungi en lækkar milli ára. Hækkun fasteignagjalda, sem að stórum hluta má rekja til breyttra matsaðferða Þjóðskrár Íslands frá árinu 2014, skýrir um stærstan hluta aukningar í rekstrarkostnaði milli ára.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 279 millj. kr. á fyrri árshelmingi samanborið við 213 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og launabreytinga, er stærsti einstaki liður breytingarinnar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu námu því 3.326 millj. kr. á árshelmingnum samanborið við 3.039 millj. kr. árið áður. Vöxtur milli ára er því 9,4%.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna hefur aukist um 15.809 millj. kr. frá áramótum, kaup á fasteignafélögum í rekstri Stefnis hafa þar mest vægi auk sölu á Aðalstræti 16 og matsbreytingu fjárfestingareigna. Matslækkun á öðrum ársfjórðungi stafar af hækkun ávöxtunarkröfu, hækkuðu fasteignamati og meðhöndlun keyptra eigna samkvæmt IFRS stöðlum. Verðlagshækkun, bætt útleiga og hærri markaðsleiga hefur áhrif til hækkunar en nettó áhrif eru neikvæð matsbreyting.

Fjármagnsgjöld fyrri árshelmings námu 2.377 millj. kr. samanborið við 2.136 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Hækkun milli ára má að stærstum hluta rekja til hærri skuldastöðu, meiri verðbólgu og minni gengishagnaðar. Á móti hafa vaxtakjör félagsins verið að lækka. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins var 3,86% á fyrri árshelmingi.

Horfur fyrir árið 2016

Stjórnendur Reita gera ráð fyrir óbreyttum afkomuhorfum fyrir árið 2016. Áætlað hefur verið að tekjur ársins verði á bilinu 10.090 til 10.190 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.000 til 7.100 millj. kr.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fyrri árshelmings. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 19. ágúst kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita um mitt ár 2016 námu rúmum 130 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins og um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Hótel Borg, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Í 32. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 494.000 eigin hluti fyrir 40.211.600 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.              
              
Reitir hafa nú keypt samtals 14.499.355 hluti í félaginu sem samsvarar 86,82% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.226.738.957 krónum. Reitir eiga nú samtals 15.902.575 hluti, eða 2,15% af heildarhlutafé félagsins.              
              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.              
 

Í 31. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 376.500 eigin hluti fyrir 30.873.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.              
              
Reitir hafa nú keypt samtals 14.005.355 hluti í félaginu sem samsvarar 83,86% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.186.527.357 krónum. Reitir eiga nú samtals 15.408.575 hluti, eða 2,08% af heildarhlutafé félagsins.              
              
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.              
 

Í 30. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 844.000 eigin hluti fyrir 68.709.800 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 13.628.855 hluti í félaginu sem samsvarar 81,61% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.155.654.357 krónum. Reitir eiga nú samtals 15.032.075 hluti, eða 2,03% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 29. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 988.000 eigin hluti fyrir 81.510.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 12.784.855 hluti í félaginu sem samsvarar 76,56% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.086.944.557 krónum. Reitir eiga nú samtals 14.188.075 hluti, eða 1,92% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Í 28. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 29.015.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 11.796.855 hluti í félaginu sem samsvarar 70,64% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.005.434.557 krónum. Reitir eiga nú samtals 13.200.075 hluti, eða 1,78% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Í 27. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.337.057 eigin hluti fyrir 110.503.764 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 11.446.855 hluti í félaginu sem samsvarar 68,54% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 976.419.557 krónum. Reitir eiga nú samtals 12.850.075 hluti, eða 1,74% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Reitir fasteignafélag hf. (Reitir), Kringlan og H&M hafa undanfarið átt í samningaviðræðum um opnun H&M verslunar í Kringlunni sem ráðgert er að opna seinnihluta ársins 2017. Þeim viðræðum er ekki lokið en áætlað er að þeim ljúki á næstu vikum. 

Nánari upplýsingar veitir: Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita í síma 660 3320

Í 26. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 494.889 eigin hluti fyrir 41.123.676 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 10.109.798 hluti í félaginu sem samsvarar 60,54% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 865.915.793 krónum. Reitir eiga nú samtals 11.513.018 hluti, eða 1,56% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

 Í 25. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 844.000 eigin hluti fyrir 70.675.800 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 9.614.909 hluti í félaginu sem samsvarar 57,57% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 824.792.117 krónum. Reitir eiga nú samtals 11.018.129 hluti, eða 1,49% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Í 23. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.486.200 eigin hluti fyrir 125.339.840 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 8.770.909 hluti í félaginu sem samsvarar 52,52% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 754.116.317 krónum. Reitir eiga nú samtals 10.174.129 hluti, eða 1,37% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
   

Reitir fasteignafélag hf., kt. 711208-0700, Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík, hefur birt grunnlýsingu í tengslum við útgáfuramma skuldabréfa. Grunnlýsingin er dagsett 6. júní 2016 staðfest af Fjármálaeftirlitinu, gefin út á íslensku og birt á vefsíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna má nálgast á vefsíðunni næstu 12 mánuði og hjá útgefanda í höfuðstöðvum félagsins að Kringlunni 4-12, Reykjavík.

Nánari upplýsingar um Reiti fasteignafélag hf. og útgáfurammann má finna í framangreindri grunnlýsingu. Fyrirtækjaráðgjöf Fjárfestingabankasviðs Arion banka hf. hafði umsjón með því ferli að fá grunnlýsinguna staðfesta hjá Fjármálaeftirlitinu.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

 Í 22. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 8.600 eigin hluti fyrir 723.260 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 7.284.709 hluti í félaginu sem samsvarar 43,62% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 628.776.477 krónum. Reitir eiga nú samtals 8.687.929 hluti, eða 1,17% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Vísað er til fyrri tilkynningar félagsins um kaup á Fasteignafélaginu Álftamýri ehf. sjá hér.

Öllum fyrirvörum hefur nú verið aflétt, og mun yfirtaka félagsins því fara fram þann 1. júlí næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita fasteignafélags, í síma 660 3320 eða gudjon@reitir.is.

Í 21. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 28.945.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 7.276.109 hluti í félaginu sem samsvarar 43,57% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 628.053.217 krónum. Reitir eiga nú samtals 8.679.329 hluti, eða 1,17% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Sjá meðfylgjandi tilkynningar um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um viðskipti fjárhagslega tengds aðila.

Í 20. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.832.000 eigin hluti fyrir 157.037.400 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 6.926.109 hluti í félaginu sem samsvarar 41,47% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 599.108.217 krónum. Reitir eiga nú samtals 8.329.329 hluti, eða 1,13% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning samstæðunnar fyrir fyrstu þrjá mánuði ársins 2016. Helstu lykiltölur reikningsins eru:

• Leigutekjur félagsins námu 2.243 millj. kr. (2015: 2.112 millj. kr.) og vaxa um 6,2% samanborið við fyrra ár.
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 1.544 millj. kr. (2015: 1.514 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 417 millj. kr. (2015: 271 millj. kr.)
• Hagnaður tímabilsins var 919 millj. kr. (2015: 834 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna jókst um 456 millj. kr. á tímabilinu og var 111.403 millj. kr. í lok fjórðungsins samanborið við 110.947 millj. kr. í lok árs 2015.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 46.102 millj. kr. (2015: 46.736 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 40,1%. (2015: 41,4%)
• Vaxtaberandi skuldir í lok fjórðungsins námu 59.420 millj. kr. (2015: 57.158 millj. kr.)

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma Reita á fyrsta ársfjórðungi 2016 var í ágætu samræmi við væntingar stjórnenda og fer árið ágætlega af stað hjá félaginu. Vel er að merkja hjá félaginu þau auknu umsvif í efnahagslífinu sem hagvísar benda til. Ágætur árangur hefur verið að nást í útleigu vannýttra rýma ásamt því sem félagið hefur í auknum mæli einbeitt sér að þeim þróunarverkefnum sem félagið heldur á. Arðsemi eigin fjár á fjórðungnum var 8%.

Aukning fasteignagjalda frá fyrra ári sýnir að fullu þá breytingu sem átti sér stað fyrir nær tveimur árum síðan með breyttri aðferðafræði Þjóðskrár. Í kjölfar þeirrar vinnu gerði félagið athugasemdir við niðurstöðu mats fjölmarga eigna og nú nær tveimur árum síðar er enn stórum hluta þeirra ósvarað.

Eftir lok fjórðungsins gengu í gegn stærstu breytingar á samstæðu félagsins í um áratug með kaupum á fasteignafélögum sem áður höfðu verið í rekstri Stefnis. Alls er um að ræða fasteignir og skuldir þeim tengdum fyrir um 16 milljarða króna og verða helstu stærðir rekstrar og efnahags því nokkuð breyttar í komandi uppgjörum frá því sem við sýnum nú.“

Rekstrarafkoma fyrsta ársfjórðungs

Leigutekjur á fyrsta ársfjórðungi 2016 námu 2.243 millj. kr. samanborið við 2.112 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Milli ára eru tekjur því að vaxa um 6,2% en 2,3 prósentustig eru til komin vegna nýrra eigna í safninu. Horft á það eignasafn sem er óbreytt á milli ára, þá eru tekjur að vaxa nokkuð hraðar en verðlag eða um 3,8%. Bætt nýting í eignasafninu á stóran hluta af því en nýtingarhlutfall safnsins var 96,3% á fjórðungnum samanborið við 95,1% á sama tíma árið áður.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 562 millj. kr. á tímabilinu samanborið við 492 millj. kr. á sama tímabili árið 2015. Hækkun fasteignagjalda, sem að stórum hluta má rekja til breyttra matsaðferða Þjóðskrár Íslands frá árinu 2014, skýrir um 2/3 hluta aukningar í rekstrarkostnaði milli ára.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 137 millj. kr. á fjórðungnum samanborið við 106 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Aukinn launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og launabreytinga, er stærsti einstaki liður breytingarinnar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu námu því 1.544 millj. kr. á fjórðungnum samanborið við 1.514 millj. kr. árið áður.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Engar eignabreytingar voru á fjórðungnum og því er breyting í fjárfestingareignum eingöngu til komin vegna matsbreytingar og eignfærðra framkvæmda. Matshækkun fjárfestingareigna nam 417 millj. kr. samanborið við 271 millj. kr. árið áður. Verðlag hækkaði um 0,4% á fjórðungnum en veginn meðalkostnaður fjármagns var óbreyttur frá áramótum.

Fjármagnsgjöld fjórðungsins námu 855 millj. kr. samanborið við 691 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Hækkun milli ára má að stærstum hluta rekja til hærri skuldastöðu, meiri verðbólgu og minni gengishagnaðar. Á móti hafa vaxtakjör félagsins verið að lækka samhliða útgáfu á skuldabréfum. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins á fjórðungnum var 3,85%.

Félagið hélt tvö útboð á skuldabréfum á fjórðungnum og seldi skuldabréf samtals fyrir 2.305 millj. kr. að nafnvirði. Í lok fyrsta ársfjórðungs 2016 námu vaxtaberandi skuldir 59.420 millj. kr. samanborið við 57.158 millj. kr. í lok árs 2015.

Útgáfuáætlun skuldabréfa

Félagið áformar að halda áfram útgáfu á skuldabréfum undir útgáfuramma sínum. Á næstu tólf mánuðum eða fyrir lok maí 2017 áætlar félagið að gefa út skuldabréf fyrir allt að 10 milljarða króna að nafnvirði í lokuðum útboðum til fagfjárfesta.

Tilgangur þessarar skuldabréfaútgáfu er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda félagsins, til fjármögnunar fasteignaþróunar og mögulegra fasteignakaupa sem og til rekstrarþarfa eftir atvikum.

Horfur fyrir árið 2016

Í tengslum við ársuppgjör félagsins voru birtar afkomuhorfur félagsins fyrir árið. Áætlað var að tekjur ársins 2016 verði á bilinu 9.210 til 9.310 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 6.380 til 6.480 millj.kr.

Með hliðsjón af þeim breytingum sem orðið hafa á eignasafni félagsins síðustu vikur og mánuði hefur félagið uppfært framangreindar horfur. Nú er áætlað að tekjur ársins 2016 verði á bilinu 10.090 til 10.190 millj.kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 7.000 til 7.100 millj. kr.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 20. maí kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita í lok ársins 2015 námu tæpum 111 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140 talsins og um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Hótel Borg, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Í 19. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 363.922 eigin hluti fyrir 31.623.797 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 5.094.109 hluti í félaginu sem samsvarar 30,50% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 442.070.817 krónum. Reitir eiga nú samtals 6.497.329 hluti, eða 0,88% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Reitir hafa uppfært fjárhagsdagatal sitt fyrir árið 2016. Breyting hefur verið gerð á dagsetningu ársuppgjörs 2016 sem var færð fram um viku, og bætt hefur verið við dagsetningu aðalfundar 2017.

 Er því áætlun Reita um birtingu uppgjöra og aðalfund félagsins á árinu 2017 eftirfarandi: 

Í 18. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 848.200 eigin hluti fyrir 73.248.960 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 4.730.187 hluti í félaginu sem samsvarar 28,32% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 410.447.020 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,83% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Í 17. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 988.000 eigin hluti fyrir 86.548.800 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 3.881.987 hluti í félaginu sem samsvarar 23,25% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 337.198.060 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,71% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
  

Meðfylgjandi er tilkynning um viðskipti fjárhagslega tengds aðila vegna uppgjörs framvirkra samninga.

Í 16. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 361.987 eigin hluti fyrir 31.956.260 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 2.893.987 hluti í félaginu sem samsvarar 17,33% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 250.649.260 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,58% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
 

Í 15. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 844.000 eigin hluti fyrir 74.012.600 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.         
         
Reitir hafa nú keypt samtals 2.532.000 hluti í félaginu sem samsvarar 15,16% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 218.693.000 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,53% af heildarhlutafé félagsins.         
         
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.         
   

Sjá meðfylgjandi tilkynningu um flöggun en A-deild LSR fór yfir 10% eignarhlut í kjölfar lækkunar hlutafjár í Reitum.

Á aðalfundi Reita fasteignafélags hf. þann 15. mars sl. var samþykkt tillaga stjórnar félagsins um að lækka hlutafé félagsins um 14.388.087 kr. að nafnvirði. Nam það eigin hlutafé félagsins eins og það stóð þann 17. febrúar 2016 og því þannig eytt.

Lögmælt skilyrði lækkunarinnar hafa verið uppfyllt og hefur hlutafjárlækkunin nú verið skráð í Fyrirtækjaskrá. Skráð hlutafé Reita eftir lækkunina er að nafnvirði 740.325.774 kr. en var fyrir lækkunina 754.713.861 kr. að nafnvirði. Hver hlutur er ein króna að nafnverði. Allir hlutir eru í sama flokki og njóta sömu réttinda.

Nánari upplýsingar veitir Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669-4416.

Í 14. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 988.000 eigin hluti fyrir 85.530.400 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 1.688.000 hluti í félaginu sem samsvarar 10,11% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 144.680.400 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,41% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Kristófer Þór Pálsson hefur verið ráðinn til Reita fasteignafélags hf. og mun hann taka þar við starfi framkvæmdastjóra Viðskiptasviðs frá 1. júní nk. Núverandi Viðskipta- og þróunarsviði verður skipt upp og mun núverandi framkvæmdastjóri sviðsins, Friðjón Sigurðarson, taka við framkvæmdastjórn nýs sviðs, Þróunarsviðs, sem sett verður á laggirnar frá sama tíma. Framangreindar skipulagsbreytingar eru mikilvægur þáttur í að styðja við framgang Reita og við þau fjölmörgu stóru verkefni sem framundan eru hjá félaginu. Þar ber fyrirhugaða uppbyggingu á Kringlusvæðinu einna hæst.

Kristófer Þór er 35 ára, með B.S. gráðu í viðskiptafræðum frá HR með áherslu á fjármál. Hann er jafnframt með próf í verðbréfamiðlun. Kristófer Þór starfaði hjá Fyrirtækjaráðgjöf Íslandsbanka frá 2004 – 2007. Eftir það starfaði hann hjá Fjárstýringu Kaupþings frá 2007 – 2008, þegar hann færði sig yfir í Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka þar sem hann starfaði frá 2009 – 2013. Kristófer Þór hefur verið forstöðumaður á Fjárfestingabankasviði Arion banka síðustu ár. Kristófer Þór er kvæntur Kristrúnu Helgu Bernhöft og eiga þau þrjú börn.

Nánari upplýsingar veitir Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320.

Með vísan til fyrri tilkynninga um kaup Reita á fasteignafélögum í rekstri Stefnis hf. tilkynnist hér með að yfirtaka umræddra félaga hefur farið fram í dag. Um er að ræða fasteignir sem telja samtals um 34.000 fermetra og eru þær Hótel Borg, Borgartún 37, Guðrúnartún 10, Laugavegur 77, Fiskislóð 11, Skúlagata 17, Síðumúli 16-18 og Faxafen 5. Fyrirhuguð kaup á Þingvallastræti 23 á Akureyri gengu ekki eftir þar sem forkaupsréttur að eigninni var nýttur af forkaupsréttarhafa.

Heildarvirði kaupanna er því samtals um 16.220 m.kr. Leigutekjur á ársgrunni nema um 1.215 m.kr. og leiða kaupin til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) Reita hækkar um 1.000 m.kr. á ársgrundvelli.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 eða Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669-4416.

Meðfylgjandi eru tilkynningar um viðskipti milli tengdra aðila þar sem hlutir í eigu nokkurra aðila eru færðir á eina hendi. Viðskiptin breyta ekki heildarfjölda hluta í eigu aðila sem eru fjárhagslega tengdir viðkomandi innherja.

Í 12. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 29.400.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 700.000 hluti í félaginu sem samsvarar 4,19% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 59.150.000 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,28% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 11. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 350.000 eigin hluti fyrir 29.750.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurnýjaða endurkaupaáætlun félagsins sem hófst þann 16. mars 2016, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 15. mars 2016.

Reitir hafa nú keypt samtals 350.000 hluti í félaginu sem samsvarar 2,10% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 29.750.000 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,23% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 16.700.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 1.500 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur þegar öðru hvoru framangreindu hefur verið náð, eða á aðalfundardegi félagsins 2017. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Vísað er til fyrri tilkynninga félagsins um kaup á tilteknum fasteignafélögum í rekstri Stefnis (hér og hér).

Á síðustu vikum hefur verið unnið að því að klára frágang viðskiptanna og í dag varð ljóst að yfirtaka á félögunum verður 1. apríl næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita fasteignafélags, í síma 660 3320 eða gudjon@reitir.is.

Í tilkynningu um framkvæmd endurkaupaáætlunar var ranglega tiltekið að 494.636 hlutir væru meðalvelta febrúarmánaðar 2016, en um er að ræða fjórðung af meðalveltu febrúarmánaðar 2016. Hér á eftir fer því leiðrétt tilkynning:

Stjórn Reita hefur á grundvelli samþykktar aðalfundar félagsins þann 15. mars 2016 tekið ákvörðun um framkvæmd endurkaupaáætlunar um kaup á eigin bréfum og er markmið áætlunarinnar að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 16,7 milljónir hluta sem jafngildir 2,30% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 milljónir kr. Framkvæmd áætlunarinnar hefst á morgun, 16. mars 2016, og mun áætlunin vera í gildi til aðalfundar ársins 2017.

Verð fyrir hvern hlut skal að hámarki vera hæsta verð í síðustu óháðu viðskiptum eða hæsta fyrirliggjandi óháða kauptilboð í viðskiptakerfi NASDAQ OMX á Íslandi hf., hvort sem er hærra. Hámarksmagn hvers viðskiptadags er 494.636 hlutir sem var fjórðungur meðalveltu febrúarmánaðar 2016.

Endurkaupaáætlunin verður framkvæmd af Arctica Finance hf. sem tekur allar viðskiptaákvarðanir er varða kaup á hlutum og tímasetningu kaupanna óháð félaginu. Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Stjórn Reita hefur á grundvelli samþykktar aðalfundar félagsins þann 15. mars 2016 tekið ákvörðun um framkvæmd endurkaupaáætlunar um kaup á eigin bréfum og er markmið áætlunarinnar að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 16,7 milljónir hluta sem jafngildir 2,30% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 milljónir kr. Framkvæmd áætlunarinnar hefst á morgun, 16. mars 2016, og mun áætlunin vera í gildi til aðalfundar ársins 2017.

Verð fyrir hvern hlut skal að hámarki vera hæsta verð í síðustu óháðu viðskiptum eða hæsta fyrirliggjandi óháða kauptilboð í viðskiptakerfi NASDAQ OMX á Íslandi hf., hvort sem er hærra. Hámarksmagn hvers viðskiptadags er 494.636 hlutir sem var meðalvelta febrúarmánaðar 2016.

Endurkaupaáætlunin verður framkvæmd af Arctica Finance hf. sem tekur allar viðskiptaákvarðanir er varða kaup á hlutum og tímasetningu kaupanna óháð félaginu. Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Ársskýrsla Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2015 hefur verið gefin út. Skýrsluna má finna í viðhengi. 

Þriðjudaginn 15. mars 2016 var aðalfundur Reita fasteignafélags hf. haldinn á Hótel Reykjavík Natura. Fundurinn hófst kl. 16.00.

Tillögur þær sem lágu fyrir fundinum og þær breytingartillögur sem vísað er til að neðan má finna á heimasíðu félagsins www.reitir.is/fjarfestar/adalfundir.

1. Ársreikningur og samstæðureikningur félagsins fyrir liðið starfsár
Aðalfundur samþykkti ársreikning og samstæðureikning félagsins vegna ársins 2015.

2. Ráðstöfun hagnaðar félagsins á síðastliðnu starfsári
Tillaga stjórnar um að greiða út arð að fjárhæð 1.036 milljónir kr. vegna rekstrarársins 2015 var samþykkt. Arðgreiðsludagur verður þann 31. mars 2016, 17. mars 2016 er arðleysisdagur og 18. mars 2016 verður arðsréttindadagur.

3. Starfskjarastefna félagsins
Aðalfundur samþykkti þær breytingar á starfskjarastefnu félagsins sem lágu fyrir fundinum, þó með orðalagsbreytingu sem stjórn lagði til í nýrri grein nr. 5. sem fól þó ekki í sér efnislega breytingu frá fyrirliggjandi tillögum. Uppfærða starfskjarastefnu verður að finna á heimasíðu félagsins www.reitir.is/is/um-reiti/stjorn-og-stjornarhaettir.

4. Heimild til kaupa á eigin hlutum
Aðalfundur samþykkti tillögu stjórnar um heimild til kaupa á eigin hlutum með þeirri breytingu sem fólst í breytingartillögu frá Gildi lífeyrissjóði.

5. Breytingar á samþykktum félagsins
a) Tillaga um lækkun hlutafjár úr 754.713.861 kr. í 740.325.774 kr. og tilheyrandi breyting á 4. gr. samþykkta félagsins var samþykkt. 
b) Tillaga um breytingu á 17. gr. samþykkta félagsins var samþykkt en breytingarnar fela það helst í sér að framboðsfresti til stjórnar félagsins var breytt í 7 sólarhringa fyrir hluthafafund og tímafrestur til að gera kröfu um hlutfalls- eða margfeldiskosningu verður eigi síðar en 5 sólarhringum fyrir hluthafafund. Aðrar breytingar á greininni fela ekki í sér efnislegar breytingar.

6. Kjör stjórnarmanna félagsins
Núverandi stjórn var sjálfkjörin til áframhaldandi setu í stjórn félagsins en þau eru:
Elín Árnadóttir
Gunnar Þór Gíslason
Martha Eiríksdóttir
Thomas Möller
Þórarinn V. Þórarinsson

7. Kjör endurskoðanda eða endurskoðunarfélags
Aðalfundur samþykkti að KPMG hf. yrði endurkjörið sem endurskoðunarfélag félagsins.

8. Ákvörðun um laun stjórnar og undirnefnda stjórnar fyrir komandi starfsár
Aðalfundur félagsins samþykkti að mánaðarleg stjórnarlaun fyrir komandi starfsár skuli vera 300.000 kr. fyrir almenna stjórnarmenn og 600.000 kr. fyrir stjórnarformann. Þóknun til formanns endurskoðunarnefndar yrði 100.000 kr. á mánuði og til annarra nefndarmanna 60.000 kr. á mánuði. Þóknun nefndarmanna í starfskjaranefnd verður 60.000 kr. fyrir hvern setinn fund. Greiðslur til endurskoðenda félagsins skulu vera samkvæmt reikningi.

9. Önnur mál
Engin önnur mál voru tekin til afgreiðslu á fundinum og var honum slitið kl. 17.15.

Í 10. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 500.000 eigin hluti fyrir 42.400.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015, og tilkynningu um framlengingu áætlunar þann 29. febrúar 2016.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 15.791.307 hluti í félaginu sem samsvarar 46,45% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.256.386.579 krónum. Reitir eiga nú samtals 2,09% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 15. mars 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.
 

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 10. mars 2016 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244 og REITIR151124. Tilgangur útboðsins er að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins, styðja við þróun þess og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 935 milljónir króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 350 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,20% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 175 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,50% í flokknum REITIR151244. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 28.940 milljónir króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 29.115 milljónir króna eftir útgáfuna. Í flokknum REITIR151124 hafa áður verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 2.190 milljónir króna og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 2.540 milljónir króna eftir útgáfuna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 17. mars næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn þriðjudaginn 15. mars 2016 kl. 16.00 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Hjálagt er dagskrá fundarins og endanlegar tillögur stjórnar sem lagðar verða fyrir fundinn. Breytingartillaga hefur borist frá Gildi lífeyrissjóði við tillögu stjórnar um heimild félagsins til kaupa á eigin hlutum og verður hún tekin fyrir undir lið 4.b á dagskrá fundarins. Er breytingartillagan hér meðfylgjandi.

Framboðsfrestur til stjórnar félagsins rann út kl. 16.00 í dag og hafa ekki borist framboð frá öðrum en núverandi stjórn félagsins. Verður stjórn félagsins því sjálfkjörin á fundinum, en hana skipa:

Elín Árnadóttir
Gunnar Þór Gíslason
Martha Eiríksdóttir
Thomas Möller
Þórarinn V. Þórarinsson

Nánari upplýsingar veitir Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum fimmtudaginn 10. mars næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244 og REITIR151124 sem báðir eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum og veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 4,4 milljarðar kr. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er í hvorum flokki. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b, 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsing, lokaskilmálar og önnur skjöl er varða útgáfu framangreindra skuldabréfaflokka eru birt á vefsíðu félagsins, reitir.is/fjarfestar. Tilkynningar sem Reitir fasteignafélag hf. hefur birt í tengslum við viðvarandi upplýsingaskyldu frá birtingu grunnlýsingar má jafnframt nálgast á vefsíðu félagsins. Viðauki við grunnlýsingu, með vísun í áður birtar tilkynningar, verður birtur á sömu vefsíðu áður en ný skuldabréf í framangreindum flokkum verða tekin til viðskipta.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 9. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 153.220 eigin hluti fyrir 12.946.046 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015, og tilkynningu um framlengingu áætlunar þann 29. febrúar 2016.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 15.291.307 hluti í félaginu sem samsvarar 44,97% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.213.986.579 krónum. Reitir eiga nú samtals 2,03% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 15. mars 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 8. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 750.000 eigin hluti fyrir 63.325.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 15.138.087 hluti í félaginu sem samsvarar 44,52% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.201.040.533 krónum. Reitir eiga nú samtals 2,01% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Stjórn Reita hefur ákveðið að framlengja gildistíma núgildandi endurkaupaáætlunar til 15. mars næstkomandi, en samkvæmt ákvörðun stjórnar frá 28. maí 2015 átti hún að gilda til dagsins í dag.

Aðrir þættir ákvörðunarinnar haldast óbreyttir, en áður birta tilkynningu um framkvæmd endurkaupaáætlunar má finna hér.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.

Aðalfundur Reita fasteignafélags hf. verður haldinn þriðjudaginn 15. mars 2016 kl. 16.00 í Þingsal 3 á Hótel Reykjavík Natura, Nauthólsvegi 52, 101 Reykjavík.

Hjálagt er fundarboð, drög að dagskrá fundarins og tillögur stjórnar.

Í október síðastliðnum var tilkynnt um samninga Reita við eigendur fasteignasjóðanna SRE I slhf. og SRE II slhf. sem eru í rekstri Stefnis hf., um kaup Reita á tilteknum fasteignafélögum. Ákveðnir fyrirvarar, þar með talið samþykki Samkeppniseftirlitsins, voru gerðir fyrir kaupunum. Sjá nánar hér. 

Félaginu hefur borist ákvörðun Samkeppniseftirlitsins vegna málsins þar sem fram að eftirlitið telji ekki forsendur til að aðhafast vegna kaupa Reita á fasteignafélögum í rekstri Stefnis.

Unnið verður að því á næstu vikum að klára frágang viðskiptanna og tilkynnt verður þegar ljóst er hvenær yfirtaka félagsins á hinu keypta fer fram.

Nánari upplýsingar veitir:
Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita fasteignafélags, í síma 660 3320 eða gudjon@reitir.is.

Samþykkt hefur verið tilboð Reita um kaup á öllum hlutum í Fasteignafélaginu Álftamýri ehf. sem á fasteignina að Álftamýri 1-5 í Reykjavík. Kaupverð miðast við að virði fasteignarinnar sé 680 milljónir kr. og verður fjármagnað úr sjóði og með yfirtöku áhvílandi lána. Um er að ræða 2.243 fm. fasteign sem er nær öll í langtímaútleigu til aðila í heilsutengdri starfsemi. Helstu leigutakar eru Lyfjaval ehf., GÁB ehf., Spangir ehf. og Sterling ehf. sem jafnframt eru seljendur félagsins. Leigutekjur af eigninni nema um 57 milljónum kr. á ársgrundvelli. Leiða kaupin til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) Reita hækkar um rúmlega 44 milljónir kr. á ársgrundvelli. Fyrirvarar eru gerðir um samþykki samkeppnisyfirvalda, samþykki stjórnar Reita og um niðurstöður áreiðanleikakönnunar á félaginu. Mun eignin afhendast fyrsta virka dag næsta mánaðar eftir að öllum fyrirvörum hefur verið aflétt.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416. 

Stjórn Reita fasteignafélags hf. hefur samþykkt ársreikning félagsins fyrir árið 2015.

• Leigutekjur félagsins námu 8.927 millj. kr. (2014: 8.515 millj. kr.)
• Vöxtur tekna frá fyrra ári var 4,8%
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 6.352 millj. kr. (2014: 5.982 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 6.548 millj. kr. (2014: 1.944 millj. kr.)
• Hagnaður tímabilsins var 7.397 millj. kr. (2014: 2.458 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna jókst um 9.937 millj. kr. á árinu og var 110.947 millj. kr. samanborið við 101.010 millj. kr. í lok árs 2014.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 46.736 millj. kr. (2014: 39.948 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 41,4%. (2014: 39,1%)
• Vaxtaberandi skuldir í árslok námu 57.158 millj. kr. (2014: 55.204 millj. kr.)
• Stjórn leggur til við aðalfund að greiddur verði arður til hluthafa að fjárhæð 1.036 millj. kr., eða 1,40 kr. fyrir hverja krónu nafnverðs.
• Stefnt er að því að endurnýja endurkaupaáætlun um eigin bréf með það að markmiði að kaupa eigin bréf fyrir allt að 1.500 millj. kr.

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Afkoma Reita á árinu 2015 og arðsemi er góð. Rekstrarhagnaður ársins var í takti við væntingar stjórnenda og útgefnar áætlanir um afkomu, en til viðbótar hækkaði virði eigna félagsins jafnt og þétt yfir árið. Arðsemi eigin fjár er um 17% á árinu og arðsemi tekjuberandi eigna um 6,2%.

Árið 2015 er fyrsta rekstrarár félagsins eftir mikla endurskipulagningu efnahagsreikningsins. Endurfjármögnunin hefur gefið félaginu tækifæri til að taka stór skref í mótun eignasafnsins tekin með kaupum og sölu eigna og eignasafna. Helst ber að nefna í því samhengi kaup á dótturfélaginu Reitir Hótel Ísland sem á fasteignina Ármúla 9 fyrir um 3.800 milljónir króna og kaup á nokkrum fasteignafélögum í rekstri Stefnis að heildarvirði 17.980 millj. króna, en þau viðskipti eru háð fyrirvara um samþykki Samkeppniseftirlitsins. Félagið hefur áform um að halda áfram á þeirri braut að kaupa eignir sem falla að fjárfestingarstefnu félagsins. Á árinu undirbjuggu Reitir einnig grunninn að langtímafjármögnun félagsins með útgáfu skuldabréfa undir nýjum útgáfuramma félagsins.

Fjárhagur félagsins er mjög sterkur og er félagið vel í stakk búið til þess skila eigendum sínum góðri arðsemi á komandi árum.“

Rekstrarafkoma ársins

Leigutekjur 2015 námu 8.927 millj. kr. samanborið við 8.515 millj. kr. árið áður. Tekjur vaxa nokkuð hraðar en verðlag, en að auki skýra nýjar eignir í safninu hluta tekjuvaxtar. Nýtingarhlutfall var óbreytt á milli ára.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 2.120 millj. kr. samanborið við 2.105 millj. kr. árið 2014. Þrátt fyrir litla aukningu kostnaðarins milli ára eru meiri sveiflur á undirliggjandi liðum. Fasteignagjöld, sem vega þar þyngst, jukust um tæp 10% milli ára, en lægri kostnaður við viðhald og endurbætur milli ára vann á móti þeirri aukningu.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst lítillega milli ára og nam 455 millj. kr. samanborið við 428 millj. kr. árið áður. Á fyrsta ársfjórðungi var gjaldfærður 87 millj. kr. kostnaður sem tengist skráningu hlutabréfa félagsins og skuldabréfaflokks þess í kauphöll í byrjun aprílmánaðar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu var 6.352 millj. kr. samanborið við 5.982 millj. kr. árið áður.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Fjárfestingareignir eru metnar á gangvirði með sömu aðferðafræði og félagið hefur áður beitt. Matið tekur mið af rekstri hverrar fasteignar, fjármögnun og ávöxtunarkröfu. Helstu breytingar frá fyrra ári eru verðlagsbreytingar, lækkun vegins meðalkostnaðar fjármagns (WACC) um 16 punkta ásamt því sem leiguverð atvinnuhúsnæðis hefur hækkað. Matshækkun fjárfestingareigna nam 6.548 millj. kr. samanborið við 1.944 millj. kr. árið áður. Á árinu 2015 fjárfesti félagið í fjárfestingareignum fyrir um 4.400 millj. kr., en stærsta fjárfestingin var félag sem er eigandi Hótels Íslands að Ármúla 9. Seldar eignir á síðasta ári námu rúmum 1.600 millj. kr.

Fjármagnsgjöld ársins námu 3.529 millj. kr. samanborið við 5.023 millj. kr. árið áður. Samanburður milli ára er erfiður vegna breytinga á skuldum félagsins í árslok 2014. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins eru nú um 3,9%. Í desember 2015 seldi félagið skulda­bréf fyrir 3.800 millj. kr. og greiddi upp önnur óhagstæðari lán félagsins. Í árslok 2015 námu vaxtaberandi skuldir 57.158 millj. kr. samanborið við 55.204 millj. kr. í lok árs 2014.

Horfur fyrir árið 2016

Áætlað er, miðað við stöðu eignasafnsins í dag, að tekjur ársins 2016 verði á bilinu 9.210 til 9.310 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu 6.380 til 6.480 millj.kr. Þessi áætlun tekur ekki mið af kaupum á eignum í rekstri Stefnis en þau viðskipti eru háð fyrirvara um samþykki samkeppnisyfirvalda. Ekki er vitað hvenær niðurstöðu er að vænta en áður hefur verið greint frá því að rekstrarhagnaður þeirra eigna nemi um 1.125 millj. kr. á ársgrundvelli.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör ársins. Fundurinn verður haldinn fimmtudaginn 18. febrúar kl. 8:30 á skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita í lok ársins 2015 námu  tæpum 111 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 130 talsins og um 410 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Í 6. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.743.997 eigin hluti fyrir 140.868.656 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 14.388.087 hluti í félaginu sem samsvarar 42,32% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 1.137.715.533 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,91% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Reitir fasteignafélag hf. mun birta uppgjör sitt fyrir árið 2015 og 4. ársfjórðung 2015 eftir lokun markaða miðvikudaginn 17. febrúar. Kynningarfundur vegna uppgjörsins verður haldinn fimmtudaginn 18. febrúar klukkan 8:30 á skrifstofu félagsins í Kringlunni 4-12, 3. hæð, þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu gera grein fyrir uppgjörinu og svara spurningum.

Kynning á uppgjörinu verður aðgengileg á vef félagsins www.reitir.is/fjarfestar.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 10. febrúar 2016 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokkum, REITIR151244 og REITIR151124. Tilgangur útboðsins er að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins, styðja við þróun þess og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 3.350 milljónir króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 910 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,50% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 870 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,49% í flokknum REITIR151244. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 28.070 milljónir króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 28.940 milljónir króna eftir útgáfuna. Í flokknum REITIR151124 hafa áður verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 1.280 milljónir króna og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 2.190 milljónir króna eftir útgáfuna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 15. febrúar næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Í 5. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 250.000 eigin hluti fyrir 20.650.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 12.644.090 hluti í félaginu sem samsvarar 37,19% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 996.846.877 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,68% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Birt var flöggunartilkynning Glitnis HoldCo ehf. þann 29. janúar sl. Uppfærð flöggunartilkynning hefur nú verið send félaginu, en í hana hefur verið bætt dagsetningu þegar flöggunarskyldu var náð og auðkenni félagsins. 

Sjá uppfærða flöggunartilkynningu í viðhengi.

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum miðvikudaginn 10. febrúar næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í flokkunum REITIR151244 og REITIR151124 sem báðir eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum og veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 6,2 milljarðar kr. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti. Grunnlýsingu, drög að lokaskilmálum og önnur skjöl er varða útgáfurnar eru birt á vefsíðu félagsins reitir.is/fjarfestar.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 4. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 487.686 eigin hluti fyrir 40.770.550 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 12.394.090 hluti í félaginu sem samsvarar 36,45% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 976.196.877 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,64% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Reitir hafa uppfært fjárhagsdagatal sitt fyrir árið 2016. Breyting hefur verið gerð á dagsetningu aðalfundar og settar hafa verið fram dagsetningar birtinga uppgjöra í stað vikna.

Eftirfarandi er áætlun Reita um birtingu uppgjöra og aðalfund félagsins á árinu 2016:

Í 3. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 271.542 eigin hluti fyrir 22.175.911 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 11.906.404 hluti í félaginu sem samsvarar 35,02% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 935.426.327 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,58% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Ákveðið hefur verið að ganga til samninga við Íslandshótel hf. um kaup Íslandshótela á Aðalstræti 16 í Reykjavík, sem Íslandshótel hafa leigt af félaginu undir rekstur Hótel Reykjavík Centrum. Salan er gerð á grundvelli kaupréttarákvæðis í leigusamningi. Söluverð fasteignarinnar er um 2,5 milljarðar kr. og greiðist með reiðufé. Við söluna mun áætlaður rekstrarhagnaður Reita lækka um 175 milljónir kr. á ársgrundvelli.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.

Sjá meðfylgjandi viðhengi.

Í 2. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 750.000 eigin hluti fyrir 62.825.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 11.634.862 hluti í félaginu sem samsvarar 34,22% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 913.250.416 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,54% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 1. viku 2016 keypti Reitir fasteignafélag hf. 601.885 eigin hluti fyrir 51.164.163 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 10.884.862 hluti í félaginu sem samsvarar 32,01% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 850.425.416 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,44% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Eftirfarandi er áætlun Reita um birtingu uppgjöra og aðalfund félagsins á árinu 2016:

Í 52. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 540.173 eigin hluti fyrir 44.968.359 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 10.282.977 hluti í félaginu sem samsvarar 30,24% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 799.261.253 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,36% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 51. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 259.144 eigin hluti fyrir 21.788.524 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 9.742.804 hluti í félaginu sem samsvarar 28,66% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 754.292.894 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,29% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 50. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 379.848 eigin hluti fyrir 31.993.165 kr. eins og hér segir:    

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 9.483.660 hluti í félaginu sem samsvarar 27,89% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 732.504.370 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,26% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Sjá meðfylgjandi viðhengi.

Í fyrri tilkynningu frá félaginu vantaði inn tilboð sem hafa áhrif á heildareftirspurn og tekin tilboð í flokknum REITIR151244. Heildareftirspurn var því 9.650 milljónir króna, og tekin tilboð í flokknum REITIR151244 voru að nafnvirði 2.520 milljónir króna. Heildarstærð flokksins verður því að nafnvirði 28.070 milljónir króna eftir útgáfuna. Hér á eftir fer leiðrétt tilkynning vegna niðurstöðu útboðsins:

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 8. desember 2015 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokki, REITIR151244, og í nýjum flokki, REITIR151124. Tilgangur útboðsins er að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins, styðja við þróun þess og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 9.650 milljónir króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 1.280 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,41% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 2.520 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,45% í flokknum REITIR151244. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 25.550 milljónir króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 28.070 milljónir króna eftir útgáfuna. Ekki hafa áður verið gefin út skuldabréf í flokknum REITIR151124 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 1.280 milljónir króna eftir fyrstu útgáfu.

Stefnt er að skráningu skuldabréfaflokksins REITIR151124 á Aðalmarkað Nasdaq Iceland. Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka hf. mun hafa umsjón með fyrirhugaðri skráningu en bankinn hafði einnig umsjón með ofangreindu útboði skuldabréfanna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 15. desember næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Í fyrri tilkynningu frá félaginu vantaði inn tilboð sem hafa áhrif á heildareftirspurn og tekin tilboð í flokknum REITIR151244. Heildareftirspurn var því 9.650 milljónir króna, og tekin tilboð í flokknum REITIR151244 voru að nafnvirði 2.520 milljónir króna. Hér á eftir fer leiðrétt tilkynning vegna niðurstöðu útboðsins:

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 8. desember 2015 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokki, REITIR151244, og í nýjum flokki, REITIR151124. Tilgangur útboðsins er að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins, styðja við þróun þess og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 9.650 milljónir króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 1.280 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,41% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 2.520 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,45% í flokknum REITIR151244. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 25.550 milljónir króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 27.970 milljónir króna eftir útgáfuna. Ekki hafa áður verið gefin út skuldabréf í flokknum REITIR151124 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 1.280 milljónir króna eftir fyrstu útgáfu.

Stefnt er að skráningu skuldabréfaflokksins REITIR151124 á Aðalmarkað Nasdaq Iceland. Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka hf. mun hafa umsjón með fyrirhugaðri skráningu en bankinn hafði einnig umsjón með ofangreindu útboði skuldabréfanna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 15. desember næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Lokuðu útboði Reita fasteignafélags hf. á skuldabréfum þann 8. desember 2015 er lokið. Boðin voru til sölu skuldabréf í áður útgefnum og skráðum flokki, REITIR151244, og í nýjum flokki, REITIR151124. Tilgangur útboðsins er að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins, styðja við þróun þess og auka fjölbreytni fjármögnunar.

Alls bárust tilboð í flokkana að nafnvirði 9.300 milljónir króna. Ákveðið var að taka tilboðum að nafnvirði 1.280 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,41% í flokknum REITIR151124 og að nafnvirði 2.420 milljónir króna á ávöxtunarkröfunni 3,45% í flokknum REITIR151244. Áður hafa verið gefin út skuldabréf að nafnvirði 25.550 miljónir króna í flokknum REITIR151244 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 27.970 milljónir króna eftir útgáfuna. Ekki hafa áður verið gefin út skuldabréf í flokknum REITIR151124 og verður heildarstærð hans því að nafnvirði 1.280 milljónir króna eftir fyrstu útgáfu.

Stefnt er að skráningu skuldabréfaflokksins REITIR151124 á Aðalmarkað Nasdaq Iceland. Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka hf. mun hafa umsjón með fyrirhugaðri skráningu en bankinn hafði einnig umsjón með ofangreindu útboði skuldabréfanna.

Gjalddagi áskrifta, afhending bréfa og skráning á Aðalmarkað Nasdaq Iceland er fyrirhuguð 15. desember næstkomandi.

Nánari upplýsingar veitir:
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416

Í 49. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 750.000 eigin hluti fyrir 62.575.000 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 9.103.812 hluti í félaginu sem samsvarar 26,78% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 700.511.205 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,21% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Reitir fasteignafélag hf. efnir til útboðs á skuldabréfum þriðjudaginn 8. desember næstkomandi. Boðin verða til sölu skuldabréf í áður útgefnum flokki REITIR151244 og nýjum flokki REITIR151124. Báðir flokkar eru verðtryggðir með jöfnum greiðslum og veðtryggðir með fyrirliggjandi almennu tryggingarfyrirkomulagi félagsins, en lánstími REITIR151244 er 29 ár og lánstími REITIR151124 er 9 ár.

Fjárfestingabankasvið Arion banka hf. hefur umsjón með útboðinu. Heildarstærð útboðsins getur verið allt að 10 milljarðar kr. Útboðið verður með hollenskri aðferð, þ.e. öll samþykkt tilboð bjóðast fjárfestum á hæstu ávöxtunarkröfu sem tekið er. Félagið áskilur sér rétt til þess að taka hvaða tilboði sem er eða hafna þeim öllum.

Útboðið er lokað og undanþegið gerð lýsingar, sbr. 1. mgr., 1. tl. a og b 50. greinar laga nr. 108/2007 um verðbréfaviðskipti, en grunnlýsing vegna útgáfuramma félagsins hefur verið birt og hefur félagið útbúið drög að lokaskilmálum ofangreindra flokka. Fyrirtækjaráðgjöf Fjárfestingabankasviðs Arion banka hf. hafði umsjón með því ferli að fá grunnlýsinguna staðfesta hjá Fjármálaeftirlitinu. Grunnlýsing, tryggingabréf, útgáfulýsingar og lokaskilmálar ásamt tengdum skjölum eru birt á vefsíðu félagsins reitir.is/fjarfestar. Grunnlýsinguna má nálgast á vefsíðunni næstu 12 mánuði og hjá útgefanda í höfuðstöðvum félagsins að Kringlunni 4-12, Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir:

Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, á netfanginu einar@reitir.is eða í síma 669 4416.

Í 48. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 470.486 eigin hluti fyrir 39.310.581 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 8.353.812 hluti í félaginu sem samsvarar 24,57% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 637.936.205 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,11% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 47. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 750.000 eigin hluti fyrir 62.175.000 kr. eins og hér segir:      

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 7.883.326 hluti í félaginu sem samsvarar 23,19% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 598.625.624 krónum. Reitir eiga nú samtals 1,04% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Stjórn Reita fasteignafélags hf. hefur samþykkt árshlutareikning félagsins fyrir fyrstu níu mánuði ársins 2015. Helstu lykiltölur árshlutareikningsins eru:

• Leigutekjur félagsins námu 6.620 millj. kr. (2014: 6.343 millj. kr.)
• Vöxtur tekna frá fyrra ári var 4,4%
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 4.715 millj. kr. (2014: 4.483 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 5.071 millj. kr. (2014: 1.516 millj. kr.)
• Hagnaður tímabilsins var 5.221 millj. kr. (2014: 1.807 millj. kr.)
• Fjárfestingareignir hafa aukist um 7.977 millj. kr. frá áramótum og var virði þeirra 108.987 millj. kr. samanborið við 101.010 millj. kr. í lok árs 2014.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 45.074 millj. kr. (2014: 39.948 millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 40,5% í lok tímabilsins (2014: 39,1%)
• Vaxtaberandi skuldir í námu 57.897 millj. kr. (2014: 55.204 millj. kr.)

Guðjón Auðunsson, forstjóri:
„Rekstur Reita var á nokkuð lygnum sjó á þriðja ársfjórðungi og er það mat stjórnenda að afkoma fyrstu níu mánaða ársins hafi verið í samræmi við áætlanir félagsins.

Ein markverðustu tíðindin úr rekstri Reita á síðustu mánuðum urðu þegar ákveðið var að ganga til samninga við eigendur fasteignasjóðanna SRE I og SRE II sem eru í rekstri Stefnis hf., um kaup Reita á tilteknum fasteignafélögum. Heildarvirði kaupanna er nálægt átján milljörðum króna og stækkar eignasafn félagsins um 9% í fermetrum talið en virði eykst í kringum 17%.

Kaupin falla vel að eignasafni félagsins og fjárfestingarstefnu þess, samræmast vel þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér varðandi fjármagnsskipan til framtíðar og arðsemi. Unnið er að afléttingu fyrirvara vegna kaupanna með framkvæmd áreiðanleikakannana og könnun á samþykki Samkeppniseftirlits fyrir viðskiptunum.“

Rekstrarafkoma fyrstu níu mánuði ársins

Leigutekjur fyrstu níu mánuði ársins námu 6.620 millj.kr. samanborið við 6.343 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Tekjur hafa vaxið lítillega umfram verðlag en að auki skýra breytingar á eignasafni hluta hækkunar á milli ára.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.586 millj. kr. samanborið við 1.565 millj. kr. á sama tímabili árið 2014. Rekstrarkostnaður jókst um 1,3% milli ára. Töluverð sveifla hefur verið í kostnaði vegna viðhalds og endurbóta á milli fjórðunga á árinu.

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst um 8% milli ára og nam 319 millj. kr. samanborið við 295 millj. kr. árið áður. Starfsmönnum félagsins fjölgaði á milli tímabila. Á fyrsta ársfjórðungi var gjaldfærður 87 millj. kr. kostnaður sem tengist skráningu hlutabréfa félagsins og skuldabréfaflokks þess í kauphöll í byrjun aprílmánaðar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu var 4.715 millj. kr. samanborið við 4.483 millj. kr. árið áður.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Fjárfestingareignir eru metnar á gangvirði í árshlutauppgjörum með sömu aðferðafræði og í ársreikningi félagsins. Matið tekur mið af eignabreytingum milli tímabila, breytingum í rekstrarumhverfi félagsins og breytingum á ávöxtunarkröfu verðtryggðra skuldabréfa sem lækkar veginn meðalkostnað fjármagns (WACC) að þessu sinni. Vegið mat framangreindra þátta hækkar mat fjárfestingareigna um 5.071 millj. kr. samanborið við 1.516 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Er þetta um 5% hækkun á virðismatinu milli tímabila.

Á fyrstu níu mánuðum ársins námu fjárfestingar félagsins í fjárfestingareignum umfram seldar eignir rúmum 2.900 millj. kr. en stærsta fjárfestingin var kaup á félagi sem er eigandi Hótels Íslands að
Ármúla 9.

Hrein fjármagnsgjöld námu 3.173 millj. kr. samanborið við 3.679 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins eru tæplega 4,0%. Engar breytingar voru á samsetningu skulda félagsins frá lokum annars ársfjórðungs og námu vaxtaberandi skuldir 57.897 millj. kr. í lok fjórðungsins samanborið við 55.204 í lok árs 2014.

Áætlun um útgáfu skuldabréfa

Stjórn Reita hefur samþykkt útgáfu á skuldabréfum undir nýjum útgáfuramma. Með rammanum er mynduð heildarumgjörð um skuldabréfaútgáfu félagsins á næstu árum og undir honum er þegar áformað að gefa út bréf fyrir allt að 10 milljarða króna fram til loka mars mánaðar 2016.

Útgáfuramminn rúmar skuldabréf af ýmsum toga eins og nánar verður gert grein fyrir í grunnlýsingu rammans sem áætlað er að birta í lok nóvember og kynnt er í fjárfestakynningu sem nálgast má á heimasíðu félagsins.

Reitir áforma lokuð útboð á nýjum skuldabréfum með reglulegum hætti, í fyrsta sinn nálægt næstu mánaðamótum, en nánari tímasetning verður tilgreind síðar. Tilgangur fyrirhugaðrar skuldabréfaútgáfu að andvirði allt að 10 milljarða króna er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda Reita, stuðningur við þróun félagsins og undirbúningur að því að auka breiddina í fjármögnun félagsins.

Horfur fyrir árið 2015

Reitir hafa gefið út afkomuhorfur fyrir árið í heild. Áætlað var að rekstrartekjur yrðu á bilinu 8.850 til 8.950 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði yrði á bilinu 6.250 til 6.350 millj. kr. Engar stórar breytingar hafa átt sér stað í rekstrarhorfum fyrir árið sem ekki þegar hefur verið gerð grein fyrir. Kaup Reita á tilteknum fasteignafélögum fasteignasjóðanna SRE I og SRE II sem eru í rekstri Stefnis, munu að óbreyttu fyrst koma fram á árinu 2016.

Átök og óvissa á vinnumarkaði um miðbik ársins dró kraft úr eftirspurn eftir atvinnuhúsnæði en undanfarið hefur markaðurinn verið að taka við sér. Nú stefnir í að ný útleiga sem samið verði um á árinu verði í takti við áætlanir félagsins.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna árshlutauppgjörið. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 20. nóvember kl. 8:30 í fundarsal Golfklúbbs Reykjavíkur á Grafarholtsvelli. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita í lok þriðja ársfjórðungs 2015 námu rúmum 111 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 130 talsins og um 410 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Í 46. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 750.000 eigin hluti fyrir 62.350.000 kr. eins og hér segir:    

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 7.133.326 hluti í félaginu sem samsvarar 20,98% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 536.450.624 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,95% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Reitir munu næstu daga halda fjárfestakynningar í tilefni af fyrirhugaðri útgáfu grunnlýsingar og skuldabréfaútboðs til fagfjárfesta á næstu vikum eins og tilkynnt hefur verið um. Kynntar verða þrjár tegundir mögulegra skuldabréfaflokka, og má sjá kynninguna hér í meðfylgjandi skjali. Einnig verður hægt að nálgast kynninguna á heimasíðu Reita: www.reitir.is/fjarfestar

Reitir fasteignafélag hf. birtir árshlutareikning fyrir þriðja ársfjórðung 2015 eftir lokun markaða fimmtudaginn 19. nóvember nk.

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjörið.

Fundurinn verður haldinn föstudaginn 20. nóvember kl. 8.30 í sal Golfklúbbs Reykjavíkur á Grafarholtsvelli.

Kynningarefni fundarins verður birt samhliða uppgjörinu og verður aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.   

Stjórn Reita fasteignafélags samþykkti í dag útgáfu á skuldabréfum undir nýjum útgáfuramma. Með rammanum er mynduð heildarumgjörð um skuldabréfaútgáfu félagsins á næstu árum og undir honum er þegar áformað að gefa út bréf fyrir allt að 10 milljarða króna fram til loka mars mánaðar 2016 sem er í samræmi við áður tilkynntar áætlanir félagsins

Útgáfuramminn rúmar skuldabréf af ýmsum toga eins og nánar verður gerð grein fyrir í grunnlýsingu rammans sem áætlað er að birta í lok nóvember. Ákveðið hefur verið að fella skuldabréfaflokkinn REITIR151244 undir rammann en í þeim flokki hafa verið gefin út skuldabréf að upphaflegri höfuðstólsfjárhæð 25,6 milljarðar króna. Heimilt verður að gefa út skuldabréf fyrir samtals 70 milljarða króna undir útgáfurammanum, sem er nokkuð umfram vaxtaberandi skuldir félagsins eins og þær stóðu í lok júní, en í lok fyrsta ársfjórðungs næsta árs má gera ráð fyrir að félagið hafi nýtt helming þeirrar heimildar með þegar útgefnum skuldabréfum félagsins og framkvæmd ofangreindrar útgáfuáætlunar.

Reitir áforma lokuð útboð á nýjum skuldabréfum með reglulegum hætti, í fyrsta sinn nálægt næstu mánaðamótum, en nánari tímasetning verður tilgreind síðar. Verðbréfamiðlun Arion banka hefur umsjón með útboðunum og mun félagið ásamt bankanum á næstu dögum kynna fjárfestum útgáfurammann og þá tvo skuldabréfaflokka sem boðnir verða til sölu í fyrsta útboði. Annars vegar er þar um að ræða stækkun á skuldabréfaflokknum REITIR151244 og hins vegar hyggst félagið bjóða fjárfestum nýja verðtryggða skuldabréfaflokka með styttri líftíma, sem óskað verður eftir að teknir verði til viðskipta í kauphöll.

Tilgangur fyrirhugaðrar skuldabréfaútgáfu að andvirði allt að 10 milljarða króna er endurfjármögnun á hluta núverandi skulda Reita, stuðningur við þróun félagsins og undirbúningur að því að auka breiddina í fjármögnun félagsins.

Nánari upplýsingar veita:
Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita fasteignafélags, sími 660 3320.
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri Reita fasteignafélags, sími 669 4416.

Niðurstaða héraðsdóms Reykjavíkur í máli varðandi nýtingu Íslandshótela hf. á kauprétti í leigusamningi við Reiti liggur nú fyrir, en samkvæmt dómi sem felldur var í dag var kaupréttur Íslandshótela hf. á fasteigninni að Aðalstræti 16 í Reykjavík talinn gildur.

Reitir hafa ákveðið að áfrýja dóminum til Hæstaréttar sem veldur töfum á mögulegu uppgjöri. Söluverð fasteignarinnar væri um 2,5 milljarðar króna og myndi greiðast með reiðufé. Myndi sala eignarinnar leiða til óverulegra áhrifa á fjárhag Reita en rekstrarhagnaður af eigninni er um 175 milljónir króna á ársgrundvelli.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 669 4416.
   

Í 45. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.000.000 eigin hluti fyrir 84.477.093 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 6.383.326 hluti í félaginu sem samsvarar 18,77% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 474.100.624 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,85% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.
 

Í 44. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 346.000 eigin hluti fyrir 29.449.236 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 5.383.326 hluti í félaginu sem samsvarar 15,83% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 389.623.531 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,71% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 43. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 261.297 eigin hluti fyrir 21.957.108 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 5.037.326 hluti í félaginu sem samsvarar 14,82% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 360.174.295 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,67% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005. 

Í 42. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 312.742 eigin hluti fyrir 24.912.262 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 4.776.029 hluti í félaginu sem samsvarar 14,05% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 338.217.187 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,63% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Sjá meðfylgjandi viðhengi.

Reitir fasteignafélag hf. hefur ákveðið að ganga til samninga við eigendur fasteignasjóðanna SRE I slhf. og SRE II slhf. sem eru í rekstri Stefnis hf., um kaup Reita á tilteknum fasteignafélögum.

Heildarvirði kaupanna er samtals 17.980 m.kr. og verður að fullu fjármagnað með lánsfé og yfirtöku áhvílandi skulda. Um er að ræða tæplega 37.500 fermetra af vönduðu húsnæði ásamt byggingarrétti. Þessar fasteignir eru Hótel Borg, Borgartún 37, Guðrúnartún 10, Þingvallarstræti 23 á Akureyri, Laugavegur 77, Fiskislóð 11, Skúlagata 17, Síðumúli 16-18 og Faxafen 5. Allt að 6 þúsund fermetra byggingaréttur fylgir Borgartúni 37.

Eignirnar eru í útleigu til um 20 aðila með um 99% útleiguhlutfall en helstu leigutakar eru KEA hótel, Advania , Nýherji, Icelandair hótel, Geymslur og Fastus. Leigutekjur á ársgrunni nema um 1.360 m.kr. og er meðaltími leigusamninga um 12 ár.  Leiða kaupin til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) Reita hækkar um 1.125 m.kr. á ársgrundvelli.

Afhending eignanna mun fara fram þegar fyrirvörum vegna viðskiptanna hefur verið aflétt en fyrirvarar eru gerðir um samþykki hluthafafunda seljenda, niðurstöður áreiðanleikakannana, samþykki Samkeppniseftirlitsins og endanlega fjármögnun Reita fyrir kaupunum. Fyrir liggur tilboð um fjármögnun frá Arion banka háð fyrirvara.

Ráðgjafi Reita vegna viðskiptanna er Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka.

Um viðskiptin segir Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita:
„Kaupin falla vel að eignasafni félagsins og fjárfestingarstefnu þess, samræmast vel þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér varðandi fjármagnsskipan til framtíðar og arðsemi. Með kaupunum stækkar eignasafn Reita um 9% í fermetrum talið, bókfært virði eignasafnsins eykst um 17% og áætlaður rekstrarhagnaður um 18%. Um er að ræða fasteignasafn með samvali öflugra leigutaka sem við hjá Reitum hlökkum til samstarfs við.“

Nánari upplýsingar veita:
Guðjón Auðunsson, forstjóri Reita fasteignafélags í síma 660 3320
Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri Reita fasteignafélags í síma 669 4416

Í 41. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 119.596 eigin hluti fyrir 9.005.579 kr. eins og hér segir: 

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 4.463.287 hluti í félaginu sem samsvarar 13,13% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 313.304.925 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,59% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.     
 

Í 40. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 257.874 eigin hluti fyrir 19.204.526 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.    
    
Reitir hafa nú keypt samtals 4.343.691 hluti í félaginu sem samsvarar 12,78% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 304.299.346 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,58% af heildarhlutafé félagsins.    
    
Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Þann 1. september sl. tilkynntu Reitir að félagið hefði ákveðið að ganga til samninga við Sjöstjörnuna ehf. um kaup á fasteigninni að Skútuvogi 3 í Reykjavík. Fyrirvarar þeir sem gerðir voru fyrir kaupunum hafa verið felldir niður og var í dag gengið frá kaupsamningi og afhendingu eignarinnar í samræmi við áætlanir þar um.

Um áhrif kaupanna á Reiti er vísað til þess sem fram kom í fyrri tilkynningu Reita um kaupin og sjá má hér:

https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=674726&messageId=840995

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Í 39. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 237.349 eigin hluti fyrir 17.136.598 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 4.085.817 hluti í félaginu sem samsvarar 12,02% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 285.094.820 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,54% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Sjá flöggunartilkynningu í viðhengi.

Í 38. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 271.100 eigin hluti fyrir 19.754.750 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 3.848.468 hluti í félaginu sem samsvarar 11,32% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 267.958.222 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,51% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 37. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 776.618 eigin hluti fyrir 57.264.408 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 3.577.368 hluti í félaginu sem samsvarar 10,52% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 248.203.472 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,47% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Reitir hafa ákveðið að ganga til samninga við Sjöstjörnuna ehf. um kaup Reita á fasteigninni að Skútuvogi 3 í Reykjavík. Kaupverðið er 670 milljónir kr. og mun eignin afhendast þann 1. október næstkomandi. Fyrirvarar eru gerðir um að fallið verði frá forkaupsrétti þriðja aðila að fasteigninni, og um samþykki stjórnar Reita fyrir kaupunum. Um er að ræða vandað 3.753 fm. vöruhús sem hýsir starfsemi heildsölunnar Eggerts Kristjánssonar ehf. Gildandi leigusamningur um alla fasteignina er til ársins 2020 og nema leigutekjur af eigninni samkvæmt honum rúmlega 67 milljónum kr. á ársgrundvelli. Leiða kaupin til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) Reita hækkar um rúmlega 50 milljónir kr. á ársgrundvelli en áhrif kaupanna á NOI fyrir árið 2015 eru hins vegar óveruleg.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416. 

Í 35. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 334.414 eigin hluti fyrir 24.062.222 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 2.800.750 hluti í félaginu sem samsvarar 8,24% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 190.939.064 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,37% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Sjá meðfylgjandi viðhengi.

Stjórn Reita fasteignafélags hf. hefur samþykkt árshlutareikning félagsins fyrir fyrri helming ársins 2015.

• Leigutekjur félagsins námu 4.322 millj. kr. (2014: 4.173 millj. kr.)
• Vöxtur tekna frá fyrra ári var 3,6%
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 3.039 millj. kr. (2014: 3.045 millj. kr.)
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 2.759 millj. kr. (2014: 1.311 millj. kr.)
• Hagnaður tímabilsins var 2.910 millj. kr. (2014: 1.672 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna jókst um 5.503 millj. kr. á tímabilinu og var 106.513 millj. kr. samanborið við 101.010 millj. kr. í lok árs 2014.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 43.033 millj. kr. (2014: 39.948  millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 39,6%. (2014: 39,1%)
• Vaxtaberandi skuldir í árslok námu 57.637 millj. kr. (2014: 55.204 millj. kr.)  

Guðjón Auðunsson, forstjóri: 
„Uppgjör Reita fyrir tímabilið janúar til júní 2015 lýsir áfram þeim mikla stöðugleika sem félagið býr við. Það er mat stjórnenda að afkoma fyrstu sex mánuði ársins hafi verið í takti við væntingar þeirra og að áætlanir hafi að stærstum hluta gengið eftir. Þó voru uppi væntingar um bætta nýtingu eignasafnsins milli ára, en dregið hefur úr þeim væntingum, aðallega vegna óróa á vinnumarkaði fyrri hluta ársins. Nýtingarhlutfallið reiknað af tekjum er þó áfram mjög gott, eða rúmlega 95%. Arðsemi eigin fjár félagsins á tímabilinu nam 14% á ársgrundvelli. 

Í byrjun apríl sl. gekk félagið frá kaupum á félaginu Reitir Hótel Ísland ehf., sem á fasteignina að Ármúla 9. Hið nýja dótturfélag er hluti af samstæðu félagsins frá og með 1. apríl 2015. Reitir hafa ekki fjárfest í öðrum stærri fjárfestingaeignum það sem af er árinu, en stöðugt er unnið að minni og stærri endurbótaverkefnum innan eignasafnsins í þeim tilgangi að styrkja safnið og bæta gæði þess. Það er áfram stefna Reita að fjárfesta í nýjum eignum sem falla að fjárfestingastefnu félagsins og tryggja eigendum þess ásættanlega ávöxtun.“

Rekstrarafkoma fyrri árshelmings

Leigutekjur fyrri árshelmings námu 4.322 millj.kr. samanborið við 4.173 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Góð fylgni leigutekna við verðlag heldur áfram en að auki skýra eignir sem keyptar hafa verið hluta hækkunar á milli ára. 

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 1.070 millj. kr. samanborið við 927 millj. kr. á sama tímabili árið 2014. Tímasetning og umfang viðhalds og endurbóta milli ára og breytingar í fasteignagjöldum skýra nær alla breytingu á milli ára. 

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst lítillega milli ára og nam 213 millj. kr. samanborið við 201 millj. kr. árið áður. Á fyrsta ársfjórðungi var gjaldfærður 87 millj. kr. kostnaður sem tengist skráningu hlutabréfa félagsins og skuldabréfaflokks þess í kauphöll í byrjun aprílmánaðar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu var 3.039 millj. kr. samanborið við 3.045 millj. kr. árið áður. 

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Við mat á fjárfestingareignum eru þær metnar á gangvirði með sömu aðferðafræði og í ársreikningi félagsins. Matið tekur mið af breytingum í rekstrarumhverfi félagsins, nýju fasteignamati fyrir árið 2016 og lækkun á ávöxtunarkröfu verðtryggðra skuldabréfa sem lækkar veginn meðalkostnað fjármagns (WACC) lítillega. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 2.759 millj. kr. samanborið við 1.311 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Á fyrri árshelmingi fjárfesti félagið í fjárfestingareignum fyrir tæpa 4.000 millj. kr. en stærsta fjárfestingin var félag sem er eigandi Hótels Íslands að Ármúla 9. Seldar eignir á tímabilinu nema rúmum 1.200 millj. kr.

Fjármagnsgjöld árshlutans námu 2.061  millj. kr. samanborið við 2.221 millj. kr. fyrir sama tímabil árið áður. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins eru um 4,0%. Litlar breytingar voru á samsetningu skulda félagsins á fyrri árshelmingi og námu vaxtaberandi skuldir 57.637 millj. kr. í lok fjórðungsins samanborið við 55.204 í lok árs 2014. 

Horfur fyrir árið 2015

Í tengslum við birtingu afkomu fyrsta ársfjórðungs gaf félagið út afkomuhorfur fyrir árið í heild. Áætlað var að rekstrartekjur yrðu á bilinu 8.850 til 8.950 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði yrði á bilinu 6.250 til 6.350 millj. kr. 

Engar stórar breytingar hafa átt sér stað í rekstrarhorfum fyrir árið að undanskildum þeim eignum sem seldar voru á öðrum ársfjórðungi. Vegna þeirrar sölu má vænta að tekjur og NOI ársins 2015 verði við neðri mörk þess bils sem gefið var upp fyrir árið.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 21. ágúst kl. 8:30 í fundarsal á jarðhæð Centerhotel Plaza við Ingólfstorg, 101 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita í lok annars ársfjórðungs 2015 námu rúmum 108 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 130 talsins og um 410 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.  

Reitir fasteignafélag hf. birtir uppgjör fyrri árshelmings 2015 eftir lokun markaða fimmtudaginn 20. ágúst nk.

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjörið.

Fundurinn verður haldinn föstudaginn 21. ágúst kl. 8.30 í fundarsal á jarðhæð Centerhotel Plaza við Ingólfstorg, 101 Reykjavík.

Kynningarefni fundarins verður birt samhliða uppgjörinu og verður aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.   

Í 33. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 216.336 eigin hluti fyrir 15.001.842 kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 2.466.336 hluti í félaginu sem samsvarar 7,25% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 166.876.842 krónum. Reitir eiga nú samtals 0,33% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 31. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 250.000 eigin hluti fyrir 17,375 milljónir kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 2.250.000 hluti í félaginu sem samsvarar 6,62% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 151,875 milljónum króna. Reitir eiga nú samtals 0,30% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 29. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 1.000.000 eigin hluti fyrir 67,975 milljónir kr. eins og hér segir: 

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 2.000.000 hluti í félaginu sem samsvarar 5,88% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 134,5 milljónum króna. Reitir eiga nú samtals 0,27% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 28. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 500.000 eigin hluti fyrir 33,875 milljónir kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 1.000.000 hluti í félaginu sem samsvarar 2,94% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 66,525 milljónum króna. Reitir eiga nú samtals 0,13% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 27. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 250.000 eigin hluti fyrir 16,65 milljónir kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 500.000 hluti í félaginu sem samsvarar 1,47% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 32,65 milljónum króna. Reitir eiga nú samtals 0,06% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Í 26. viku 2015 keypti Reitir fasteignafélag hf. 250.000 eigin hluti fyrir 16 milljónir kr. eins og hér segir:

Er hér um að ræða kaup félagsins á eigin hlutum í samræmi við endurkaupaáætlun félagsins sem var hrint í framkvæmd 19. júní 2015, sbr. tilkynningu til Kauphallar þann 18. júní 2015.

Reitir hafa nú keypt samtals 250.000 hluti í félaginu sem samsvarar 0,74% af þeim eigin hlutum sem að hámarki verða keyptir samkvæmt áætluninni. Kaupverð hinna keyptu hluta nemur samtals 16 milljónum króna. Reitir eiga nú samtals 0,03% af heildarhlutafé félagsins.

Samkvæmt endurkaupaáætluninni verða að hámarki keyptir 34.000.000 hlutir og fjárhæð endurkaupanna verður aldrei hærri en 2.300 milljónir króna. Framkvæmd endurkaupaáætlunar lýkur á aðalfundardegi félagsins 2016 en þó aldrei síðar en þann 29. febrúar 2016 ef kaupum samkvæmt áætluninni verður ekki lokið áður. Endurkaupaáætlunin er framkvæmd í samræmi við hlutafélagalög nr. 2/1995 og viðauka við reglugerð nr. 630/2005.

Sjá meðfylgjandi viðhengi.

Stjórn Reita fasteignafélags hf. ákvað á fundi sínum í dag að gera breytingar á fjárhagsdagatali félagsins þannig að árshluta- og ársuppgjör verða birt viku fyrr en fyrri áætlun sagði til um.

Birting 6 mánaða uppgjörs verður í viku 34, 2015

Birting 9 mánaða uppgjörs verður í viku 47, 2015

Birting ársreiknings fyrir árið 2015 verður í viku 8, 2016.

Í samræmi við samning Reita fasteignafélags hf. við Arctica Finance hf. um framkvæmd endurkaupaáætlunar, mun hún hefjast frá og með morgundeginum, 19. júní 2015 og verða í gildi þar til 29. febrúar 2016 eða til þess dags sem aðalfundur félagsins árið 2016 er haldinn, eftir því hvor dagsetningin kemur fyrr, nema að takmörkunum heimildar til endurkaupanna sé fyrr náð. Áætlað er að kaupa allt að 34 milljónum hluta sem jafngildir 4,51% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 2.300 millj. kr.

Arctica mun leggja fram kauptilboð í Kauphöllinni á hverjum viðskiptadegi fyrir ákveðnum fjölda hluta sem heimilt er að kaupa hverju sinni, fyrst 250.000 hlutir, eftir að opnunaruppboði Kauphallarinnar lýkur.

Verð það sem Arctica skal bjóða fyrir hvern hlut skal vera jafnt hæsta óháða kauptilboði í hlutabréf félagsins sem liggur inni í Kauphöllinni þegar tilboðið er sett inn, nema síðasta skráða dagslokagengi hlutabréfa félagsins í Kauphöllinni sé hærra, þá skal miða við það, en þó skal það tilboð aldrei vera hærra en sem nemur verði síðustu óháðu viðskipta með hlutabréf félagsins í Kauphöllinni.

Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Sveitarfélagið Fjarðabyggð og Reitir hafa ákveðið að ganga til samninga um Melgerði 15 á Reyðarfirði, svokallaða Fjarðabyggðarhöll. Kaupverðið nemur rúmum 760 milljónum kr., en Fjarðabyggð hefur kauprétt á eigninni samkvæmt ákvæðum leigusamnings. Leiðir salan til þess að áætlaður rekstrarhagnaður (NOI) félagsins fyrir árið 2015 lækkar um rúmar 30 milljónir kr. Salan fellur vel að yfirlýstri fjárfestingastefnu Reita.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575-9000 eða 669 4416.

Reitum fasteignafélagi hefur borist tilkynning um að Samkeppniseftirlitið hafi komist að þeirri niðurstöðu að ekki séu forsendur fyrir því að viðhalda þeim skilyrðum sem hluthafarnir undirgengust að hlíta á grundvelli sáttar sem birt var samhliða ákvörðun Samkeppniseftirlitsins nr. 15/2010 vegna yfirtöku Arion banka, Landsbanka, Íslandsbanka, Glitnis og Haf funding á Reitum fasteignafélagi á sínum tíma, enda séu ekki vísbendingar um að bankarnir fari lengur með yfirráð yfir Reitum í skilningi samkeppnislaga.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Stjórn Reita hefur á grundvelli samþykktar aðalfundar félagsins tekið ákvörðun um framkvæmd endurkaupaáætlunar um kaup á eigin bréfum og er markmið áætlunarinnar að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 34 milljónum hluta sem jafngildir 4,51% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 2.300 millj. kr. Áætlunin verður í gildi til 29. febrúar 2016.

Endurkaupaáætlunin verður framkvæmd af Arctica Finance hf. sem tekur allar viðskiptaákvarðanir er varða kaup á hlutum og tímasetningu kaupanna óháð félaginu. Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Stjórn Reita fasteignafélags hf. og forstjóri hafa samþykkt árshlutareikning félagsins fyrir fyrstu þrjá mánuði ársins 2015.

• Leigutekjur félagsins námu 2.112 millj. kr. (2014: 2.068 millj. kr.)
• Vöxtur tekna frá fyrra ári var 2,1%
• Rekstrarhagnaður (NOI) tímabilsins var 1.514 millj. kr. (2014: 1.526 millj. kr.)1
• Matsbreyting fjárfestingareigna nam 274 millj. kr. (2014: 161 millj. kr.)
• Hagnaður tímabilsins var 834 millj. kr. (2014: 563 millj. kr.)
• Virði fjárfestingareigna jókst um 447 millj. kr. á tímabilinu og var 101.457 millj. kr. samanborið við 101.010 millj. kr. í lok árs 2014.
• Eigið fé í lok tímabilsins var 40.973 millj. kr. (2014: 39.948  millj. kr.)
• Eiginfjárhlutfall var 39,7%. (2014: 39,1%)
• Vaxtaberandi skuldir í árslok námu 54.803 millj. kr. (2014: 55.204 millj. kr.)

Guðjón Auðunsson, forstjóri:
„Árshlutareikningur félagsins fyrir fyrstu þrjá mánuði ársins lýsir áfram þeim mikla stöðugleika sem félagið býr við. Þetta er í fyrsta sinn sem Reitir birta opinberlega árshlutareikning og er það mat stjórnenda að afkoma fjórðungsins hafi verið í takti við væntingar þeirra og í samræmi við þær áætlanir sem gerðar höfðu verið.

Starfsemi félagsins á fjórðungnum einkenndist fyrst og fremst af undirbúningsvinnu fyrir skráningu félagsins í kauphöll. Litlar breytingar voru á eignasafninu á fjórðungnum, verðbólga er lág og fjármögnun félagsins hafði áður verið komið í gott horf. Hagnaður eftir skatta fyrstu þrjá mánuði ársins 2015 nam 834 millj. kr. samanborið við 563 millj. kr. á sama tímabili árið 2014. Arðsemi eigin fjár af starfsemi félagsins á fyrsta ársfjórðungi nemur 8,9% á ársgrundvelli.

Helstu tíðindi af félaginu undanfarna mánuði hafa verið úr ytra umhverfi þess þar sem sala tveggja viðskiptabanka á stórum eignarhlutum í félaginu og skráning félagsins á Aðalmarkað Nasdaq Iceland þann 9. apríl bera hæst. Í upphafi annars ársfjórðungs keypti félagið fasteignina Ármúla 9, sem hýsir Hótel Ísland, fyrir tæpa 3,7 milljarða króna.

Ný stjórn tók til starfa eftir aðalfund félagsins þann 30. apríl síðastliðinn og hefur þegar ýtt úr vör nýjum verkefnum varðandi endurkaup á eigin bréfum og undirbúning fyrir sölu á skuldabréfum á markaði sem félagið kynnir nú samhliða árshlutareikningnum.“

Rekstrarafkoma fjórðungsins

Leigutekjur fjórðungsins námu 2.112 millj.kr. samanborið við 2.068 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Góð fylgni leigutekna við verðlag heldur áfram en að auki skýra eignir sem keyptar voru á síðasta ári stærstan hluta af breytingu á milli ára.

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 492 millj. kr. samanborið við 440 millj. kr. á sama tímabili árið 2014. Tímasetning viðhalds og endurbóta milli ára og breytingar í fasteignagjöldum skýra nær alla breytingu á milli ára. Stjórnunarkostnaður félagsins jókst lítillega milli ára og nam 106 millj. kr. samanborið við 102 millj. kr. árið áður. Á fjórðungnum er gjaldfærður 87 millj. kr. kostnaður sem tengist skráningu hlutabréfa félagsins og skuldabréfaflokks þess í kauphöll sem kláraðist í byrjun aprílmánaðar.

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu, fjármagnsliði og kostnað við skráningu var 1.514 millj. kr. samanborið við 1.526. millj. kr. árið áður.

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Líkt og í ársreikningi félagsins eru fjárfestingareignir þess metnar á gangvirði samkvæmt alþjóðlegum reikningsskilastöðlum. Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í ársreikningi félagsins. Matið tekur mið af nýlegum breytingum á ávöxtunarkröfu verðtryggðra skuldabréfa sem lækkar veginn meðalkostnað fjármagns (WACC) lítillega. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 274 millj. kr. samanborið við 161 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Á fjórðungnum fjárfesti félagið í fjárfestingareignum fyrir 192 millj. kr. en stærstur hluti þess fjármagns fór í fjárfestingu í núverandi eignasafni félagsins.

Breytt fjármagnsskipan félagsins hefur gjörbreytt fjármagnsgjöldum þess en fjármagnsgjöld fjórðungsins námu 691 millj. kr. samanborið við 1.297 millj. kr. fyrir sama tímabil árið áður. Meðalkjör af verðtryggðri fjármögnun félagsins eru um 4%. Litlar breytingar voru á samsetningu skulda félagsins á fjórðungnum og námu vaxtaberandi skuldir 54.803 millj. kr. í lok fjórðungsins samanborið við 55.204 í lok árs 2014.

Endurkaupaáætlun

Stefna félagsins er að greiða hluthöfum stöðugan og vaxandi árlegan arð. Stefnt er að því að skila a.m.k. 1/3 af rekstrarhagnaði hvers árs til hluthafa, annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum á eigin bréfum.

Stjórn Reita hefur á grundvelli samþykktar aðalfundar félagsins tekið ákvörðun um framkvæmd endurkaupaáætlunar um kaup á eigin bréfum og er markmið áætlunarinnar að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 34 milljónum hluta sem jafngildir 4,51% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð endurkaupanna verði aldrei meiri en 2.300 millj. kr. Áætlunin verður í gildi til 29. febrúar 2016.

Endurkaupaáætlunin verður framkvæmd af Arctica Finance hf. sem tekur allar viðskiptaákvarðanir er varða kaup á hlutum og tímasetningu kaupanna óháð félaginu. Viðskipti með eigin hluti í samræmi við endurkaupaáætlunina verða tilkynnt eigi síðar en við lok sjöunda viðskiptadags eftir að viðskiptin fara fram.

Áætlun um útgáfu skuldabréfa

Stjórn félagsins hefur samþykkt að stefna að útgáfu og sölu skuldabréfa til fjárfesta fyrir allt að 10.000 millj. kr. næstu 10 mánuði. Andvirði sölu skuldabréfa er hugsað til þess að endurfjármagna núverandi skuldir félagsins og / eða til fjárfestinga. Fyrirhugað er að selja skuldabréf í REITIR151244 en einnig að skoða hagkvæmni í því að gefa út verðtryggðan skuldabréfaflokk með styttri líftíma. Á næstu vikum mun félagið ráða sér ráðgjafa til þess að sjá um sölu og skráningu þessara skuldabréfa og ákveða nánari tímasetningar í samráði við þá ráðgjafa.

Horfur fyrir árið 2015

Stjórnendur hafa uppfært áætlanir sínar fyrir árið 2015 miðað við þær breytingar sem orðið hafa á eignasafninu síðustu mánuði. Enn um sinn er verðbólga í takti við þær áætlanir sem félagið hefur gert en möguleg áhrif kjarasamninga á verðlagsþróun til lengri tíma vekja ugg.

Ný útleiga á fyrri árshelmingi hefur verið í takti við áætlanir félagsins en óvissa á vinnumarkaði hefur dregið kraft úr spurn eftir atvinnuhúsnæði og gerir uppfærð áætlun ráð fyrir að nýtingarhlutfall ársins 2015 verði í takti við nýtingu ársins 2014.

Áætlað er að rekstrartekjur verði á bilinu 8.850 til 8.950 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði verði á bilinu 6.250 til 6.350 millj. kr. Hækkun frá fyrri áætlun má að stærstum hluta rekja til áhrifa af kaupum félagsins á Hótel Íslandi.

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn föstudaginn 29. maí kl. 8:30 á Iðu, í Zimsenhúsinu að Vesturgötu 2a, 101 Reykjavík. Kynningarefni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660 3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416.

Um Reiti

Reitir sérhæfa sig í þjónustu og rekstri atvinnuhúsnæðis með áherslu á verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og hótelbyggingar á höfuðborgarsvæðinu. Heildareignir Reita í lok fyrsta ársfjórðungs 2015 námu 103 milljörðum króna. Fasteignir í eigu félagsins eru um 130 talsins og um 420 þúsund fermetrar að stærð. Meðal þeirra má nefna stærstan hluta Kringlunnar, Hilton Reykjavík Nordica, Icelandair hótel Reykjavík Natura, Kauphallarhúsið og nokkrar af perlum íslenskrar byggingarsögu í miðbæ Reykjavíkur. Stærstu leigutakar Reita eru Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög samtals með tæpan helming tekna félagsins.

Reitir fasteignafélag hf. birtir uppgjör fyrsta ársfjórðungs 2015 eftir lokun markaða fimmtudaginn 28. maí.

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson, forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör fjórðungsins. 

Fundurinn verður haldinn föstudaginn 29. maí kl. 8:30 á Iðu, í Zimsenhúsinu að Vesturgötu 2a, 101 Reykjavík. 

Kynningarefni fundarins verður birt samhliða uppgjörinu og verður aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita, www.reitir.is/fjarfestar.